美國聯儲局更宣布聯邦基金利率調升至四分一厘至半厘，是九年半來首次加息。然而，市場普遍認為美國加息早已被市場消化，對本港樓價不會有大幅下跌，除非聯儲局明年會持續加息，才會對中小型樓宇市場帶來較大影響。

不過，現在港人買「細價樓」，動輒也要三、四百萬，就算樓價下跌兩成，市民仍難以負擔價格，學反佔中人士話齋：「哪有錢，你……」到時何時才是最佳的買樓時機？

【失業先買樓？】

昨日（12月16日）《明報》陸振球專欄內，提到友人紀惠集團行政總裁湯文亮最近撰文，提醒市民不要認為可以在最低位入市做「撈底王」，因為很難準確計算何時樓市到底。專欄作者陸振球則認為，失業時正是買樓好時機。他表示失業率屬滯後指標，商家會先進行一連串行動，例如暫時擴張、凍薪、減薪，最壞打算是裁員，失業正好代表著經濟前景不明朗，不少業主可能被逼賣樓。

此番言論惹來網民批評，皆因陸振球以03年沙士樓市做例子，當時他的朋友被公司辭退，在「已儲了足夠的錢」情況下決定入市買樓，成功做了「撈底王」。網民認為現在樓市與沙士時期截然不同，儲了三、四十萬仍難付首期，加上銀行按揭方案較以往嚴謹，沒有收入難過銀行審批，批評作者想法相當離地。想失業都買到樓？銀行戶口有幾百萬咪得囉！

【月儲三千蚊】

今年年中，青年事務委員會主席劉鳴煒（劉鑾雄之子）接受網台訪問時，被問會給予年青人對住屋的意見，他舉出例子，假設一個人月入15,000蚊，如果現在完全花光或只剩下1,000元，你會否願意作出一些犧牲，「睇少啲戲，去少啲日本」。劉鳴煒又提及若每月用3,000元儲首期，比每月只儲500元做首期的人更易上樓，否則樓價跌多少也沒有用。

少睇戲、去少次旅行、月儲3,000元，真係可以買到樓？有網民計算過，假設一個兩房單位只售200萬，月儲3,000元也要儲56年，還未計裝修、家電、定期維修費用，付三成首期也需要60萬，都要至少17年才達到，況且隨時過不了銀行壓力測試，連借錢都借唔到。有人揶揄他「靠父蔭」，而且無法了解時下年輕人所面對的壓迫。當然，想買樓，錢點都要儲嘅。

【阿爸畀首期】

正所謂「成功需父幹」，上一代努力苦幹，讓下一代人慢慢享受。報章經常訪問部分圓上車夢的「成功人士」，

其中去年就有珠寶店老闆替兒子一筆過付逾600萬元，購買一個價值800多萬元的單位，餘數則由兒子月供繳付的成功例子。亦有女兒每月「死慳」終於儲到30萬，再加上父親的數百萬元，成功買樓上車。所以話，年輕人想圓上車夢？搵「佢」啦！

總括而言，樓價會否因加息周期出現而開始下跌，仍需審慎觀察。雖然年輕人要買樓（或有能力付首期）並非易事，惟想置業安居就要學懂儲錢，達至理財致勝之道。不過而家出面嘅樓價，真係好好好好貴囉！

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