投資房產，挑選租客和挑選物業一樣重要

投資故事

投資者：陳叔

職業：退休人士

年齡：60歲出頭

我從事餐飲業近30年，多少有些積蓄，怎樣投資理財是每個人都在思考的問題，有的人買住宅，有的人買股票，我選擇買商鋪。

「我不是一個投機者，而是投資者，現在主要靠收租獲取回報，挑選租客對我來說非常重要。」陳叔強調，「很多年前，我也曾經靠快進快出賺過不少錢，但現在不同，投機房地產很難再有暴利，收租可獲取穩定的回報。」

已有十多年收租經驗的陳叔對此有深刻的體會，並分享了當年很多奇葩經歷。

有一次，一副大老闆派頭的租客甲，租了陳叔一套大戶型住宅，此後對房子大動干戈，間隔成一套套小房間出租，3年後，甲租約到期，陳叔按照合同據理力爭，最終雖然甲同意修復房子，不過高強度、野蠻的使用卻給房間暗藏的排水管道留下很大的隱患，此後該房子的廁所幾乎每隔一個月就堵塞一次，讓陳叔不勝其煩。

還有一次，租客乙承租了陳叔一處商鋪開發廊，合約兩年，交了兩個月押金、一個月租金以及500元的水電費按金，乙承租幾個月後，本到了交租的日子，由於恰逢春節，乙稱自己要回鄉過年，回來才交租。陳叔想，反正有按金在手，自己也要回老家，便答應乙節後再收租。但春節過後，陳叔再給乙打電話，乙卻一直關機，陳叔忍不住到商鋪去，才發現商鋪內早已人去樓空，連陳叔原來裝的空調都被拆走了，陳叔再到管理處一打聽，這個租客還欠下幾個月的管理費、水電費，加上空調，損失大約3000元。

「別以為你手頭拿著租客兩個月的押金便可以放心，實際上，即使租客提前退租，你也很難收到錢。」陳叔說起當年另一次租房經歷時仍心有餘悸。那次，陳叔本欲按照合同規定扣除租客李某的押金，誰知李某的朋友掏出一把小刀在陳叔面前比劃，「拳頭在近，官府在遠」，陳叔只好把押金退還給李某。

「寧可少收點租金，也要挑一個好租客。準時交租，少給房東添麻煩就是最大的回報。」當然，好人臉上不會有明顯的標記，陳叔如今的辦法是：一，選擇有正當職業的租客；二，選擇拖家帶口的家庭租客；三，假如出租給企業，會選擇那些已經辦理工商登記且有一定年限的企業，而不是不知背景的新公司。「上過幾次當後，人自然就會學精了。」陳叔自嘲說。

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