買房好還是租房好，這是一個永遠也沒有好與不好、對與錯的選擇題。

有錢的，會說當然是買房好啊！因為房子對有錢人來說，不僅是住而已，它也是一項很好的投資。沒錢的會說很想買，但買不起，所以只好租了。於是，歲歲年年，租著別人的房子，每月給房租、替別人供房子，一點歸屬感都沒有，更沒有家的感覺。然而會算、精打細算的人，會跟你算出一筆帳。

（一）薪資永遠追不上房價

首先，先算一筆經濟帳。

有錢的買了房子，若不是住，拿來出租，賺到的除了租金外，還包括產業增值帶來的可觀收益。

但前提是，買時你要選對時機與地點，並且量力而為，沒有投機、超買、過度借貸，也供得起，長期持有。

若以大馬過去十年，每年平均可得至少10.85% 以上（需6.63年）的投資回酬，以及每年至少可以獲得6%的租金收益來算，無疑是比放在銀行定存，每年賺取3至4%（定期存款，需20.6年）的利率要高得多了。

沒錢買房的只能租房，結果錢都拿來繳房租、替別人供房子。

眼看房價一直飆漲，你不僅沒有賺到，房租也可能因房價而水漲船高，最重要的是，薪資永遠追不上房價，你是越來越買不起房了。

（二）房價起落患得患失

第二筆是心理帳。

買房，不是到巴剎或市場買菜，當你決定簽下一紙合約、買賣書，就意味著從今以後的二三十年，你要準備做房奴，背負未來二三十年的房貸壓力；省吃儉用，並按時償還房貸。單是這點，你準備好了嗎？做好心理準備了嗎？

切勿一時衝動或一味跟風，不經考量自身能力，就人買你也買；否則將因供不起房貸而被逼賤價出售，或遭銀行拍賣，得不償失。

若買的時機不對，因追高而買貴了，加上房價下跌，你悔不當初，大感買錯了，心理的患得患失跟著房價起起落落，這種心理帳，更非金錢可衡量。

加上交房時，若房子飾工又不盡如人意，甚至出現缺陷；或居擁證（入伙紙）、小區環境、物業管理等又未臻理想，更令你無力無助感大增、煩不勝煩。

反之，租房卻沒有這些壓力與煩惱，有的只是無殼蝸牛居無定所的漂泊感。

（三）花心思妝點家園

第三筆是精力帳。

買房，因為房子是自已的。

你自然需要多花一點時間、心思，甚至一筆開銷，好好裝修或添置家具、擺飾品，妝點你夢想中的家園。

其中單是挑選裝修工、裝修飾材，或聘請專人如室內設計師等精心設計，就頗費功夫，消耗你不少的精力與眼力。

如果裝修時，施工品質又不到位，貨不對辦，未能達到你的要求，更令你大失所望、大感所託非人。

嚴重的甚至還引起民事糾紛、對簿公堂。

反之，租房卻沒有這方面的困擾。反正房子不是自已的，一般人也不會多花心思與金錢細心布置。

若租得不高興，隨時都可提著行李，退租走人；愛租那兒就那兒，來去自如。

好與不好見仁見智

縱觀上述三筆帳，你說到底是買房好，還是租房好呢？ 答案是永遠有三派。

贊成買房的會說，當然是買房好，有一個屬於自已的家，有歸屬感、安全感。 縱使自己不住，出租也可賺租金，何樂而不為？若是長期持有，還可賺取可觀的產業增值呢！

租房呢？居無定所、永遠漂泊，還要忍受被人催繳房租，或被房東漲租、逼遷的苦惱。

贊成租房的會說，還是租房好。想住那兒就租那兒，高檔低檔隨你挑，自由自在，沒有壓力與負擔。 最重要的是，不必一輩子當房奴，背負一輩子的房貸，因而降低生活品質。

將不買房省下來的錢環遊世界遊山玩水，甚至投資在其他如股票、債券、單位信託等，或許獲利更快，也更易套現。

至於不贊成也不反對的中立者則認為，主要還是看房貸月供與房租月租的價差而定。 當租金與月供相距不大時，當然是買房好，免得每月繳租替人供房子。

反之，當月供遠超於租金時，最好還是租房，然後將買房的錢用作其他投資。

總之，買房好還是租房好，見仁見智，就看你怎麼選擇了！

作者： 拿督林景清

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