購買房屋時，你能負擔多少？對於大多數人來說，買房置業是巨大的財務決策，並且需要用長達一生的職業生涯，來償還房貸。在這當中，買家要面臨的是不斷飆升的房地產價格，以及漫長的貸款償還期。因此，購買和房屋貸款不只是一句;我喜歡;和簽署文件這麼簡單，我們必須有意識和謹慎地處理。拾行李準備搬家前，請考慮以下幾個重要因素：

頭期看信用記錄

如果你正考慮申請貸款來購買房屋，這裡有三件事情，可幫助確定你的財務狀況是否已準備就緒，迎接這項即將改變你生活的決定。

在我國，購買首兩間房屋時，大多數銀行會提供高達90%貸款。

假設成功獲得90%貸款，你仍需以現金支付產業價格的10%，也就是所謂的頭期或首付款。

但是，若缺乏良好的信用記錄，某些銀行可能無法為你提供最高的貸款，或較好的貸款利息。

假設你計劃在蕉賴購買約40萬令吉的公寓，並申請到90%貸款，這表示必須支付的頭期，是4萬令吉。

隱藏費用涉數開銷

除了頭期，購買房屋也涉及多項開銷。

簡單來說，若房價是40萬令吉，並獲得90%房貸，而買家必須承擔大約2萬令吉其他開銷。

還貸看凈收入

在房貸分期付款方面，究竟你每個月的負擔能力如何，又是否有資格得到更多貸款？

為了讓銀行批准最大限額的房貸，最好確保你每月需償還的貸款以及房子的分期付款，在凈收入的70%以下。

所謂的凈收入，就是指收入扣除稅務和公積金後剩餘的金額。

而這個債務占收入的比例，稱為償債比率（DSR）。

某些銀行或許有更嚴格的償債比率，而信貸審批也是根據不同個案而定。

但根據經驗，最好的情況，就是償債比率不超過70%。

為了達到這個目標，你必須確定本身的每月分期付款和其他的債務，不超過每月凈收入的70%。

因此，如果每月凈收入是4500令吉，那就有可能獲得40萬令吉產業的房貸批准。

要確定你的貸款能力，最好是先計算出房貸的每月供款；但你必須確定所承擔的每月償還額，是在舒適水平，以確保財務穩定。

考慮了財務方面的問題，接下來就是根據地點和其他購屋的標準，來選擇你所要的產業類型。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node910434

轉載請註明來源：今天頭條