由於現在房屋貸款的負擔能力越來越小，想要擁有一間家也並非一件簡單的事情，故此越來越多年輕人都考慮延遲他們的置產計劃。但是，這是否一項正確的決定？何時才是你置產的最好時機？

是的，購買一間房地產的確是一項重大的責任。儘管置產是時下許多年輕人的人生計劃之一，但是當他們發覺到他們的置產計劃所需要的昂貴費用時，大多數都立刻（也合乎情理地）打消了置產的念頭。

不僅如此，許多的有意買家也將他們人生中的第一個置產計劃延遲了。雖然如此，等待最佳時機的來臨或許並不是最好的方法，以下這幾點將會告訴你為什麼：

一、房地產價格都不斷地在上漲。

大多數的有意買家指出，其中一個讓他們置產計劃延遲的主要原因就是因為在他們二十歲晚期至三十歲期間，並沒有足夠的資金去負擔置產的入門費用。但是其實很不幸的是，如果房價再持續上升，而所得到的收入卻只有輕微的上漲，那麼你置產的機會將會越來越渺茫。

二、額外的財力被花費在無謂的開銷上。

你知道嗎？介於25歲至四十歲的馬來西亞人正背負著能力範圍以外的汽車貸款。不僅如此，在這個範圍內大約八十巴仙的人正是因為無法負擔得起的汽車貸款而宣告破產。由此可見，與其將你的錢財花費在一輛新車的訂金和昂貴的分期付款上，不如考慮利用這筆錢財於更好的投資管道上。你可以選擇將這些財務投資在一個彈性房屋貸款，這樣你就可以更快地擁有一間家。

三、繳交租金其實並沒有任何的投資價值。

花費在房租上的錢財在長遠的角度計算起來，有可能可以變成你第一間房地產的資金。無可否認的是，對於一些較勤儉持家的單身人士來說，居住在一個出租的單位可以避免許多麻煩，例如繳交稅收，管理費和房屋貸款的利息。但是長期下去，你將會失去錢財增值的機會，而且可能也會錯失置產的最好時機。

為你的置產計劃做準備

購買一項房地產需要有萬全的準備，這不是一項草率的臨時決定。然而，如果你現在並沒有足夠的資金，那麼你可以先參考以下這幾個小貼士去為你的置產計劃做好預先的準備。

一、預先計劃

你必須要提前決定你所需要儲存的資金數額，貸款的數額，還有首付款額和其他入門費用。更重要的是，為了能夠讓你更有效率地達到目標，你也必須設定一個合理的時間範圍。

二、準備一份財政預算表

你的消費將會影響你的儲蓄，而且一個經過精心策劃的預算將會讓你對於現有的財物狀況做調整和改正。

三、將這個目標作為你的第一優先

一心一意地執行所訂下的目標，並且確保所做的決定是可以為你的置產計劃帶來好處。

四、增加你的現金流動

雖然口頭上說比真正實行來得容易，但是引進更多的資金是必要的。實際上，羅勃特∙清崎(Robert Kiyosaki)對於增長財產提供了兩個最好的建議，就是賺取被動性的收入和投資房地產。

五、向親戚朋友貸借短期的資金短缺

首付款項和入門費用都是置產計劃中一個較難跨越的門檻，那麼如果可行，你其實可以向父母、兄弟姐妹或其他親戚借貸。有了他們的幫助，你可以間接性地減少你的銀行貸款和利息費用，同時也增強你的償還能力。

六、選擇適合的房地產

你購買的房產不一定是要豪華的別墅單位。相反的，你其實可以尋找較低價格的房地產。你需要謹記，你所購買的房地產必須是你負擔得起的，這樣能夠幫助你更輕易地償還銀行貸款。這樣除了能夠避免違約的情況發生外，也能夠避免破產的情況。你可以使用PropSocial網站來搜尋符合你預算的房地產。

七、選擇可以幫助你抵銷分期付款的房地產

選擇座落在旅遊區的公寓單位除了可以讓你賺取租金作額外的收入之外，也可以幫助你償還部分的銀行貸款。

八、詢問專業財物諮詢師的意見

雖然尋求專業的意見需要些許的費用，但這是一項應當承受的重要花費。一位專業的財物諮詢師可以幫你量身打造適合你的財物預算表。這樣就可以讓你在有效的財物管理之下達成你的目標。

另一方面，如果你現在已經約莫40歲或以上，你將慢慢失去向銀行貸款的資格。然而，別讓這些阻礙你成為新房地產的主人。

取決於你處理財物狀況的方式，現在的你比起10年前可能處在一個較優勢的財務狀態去購買房地產。例如：

你可能已經擁有一個足夠且堅實的儲蓄，讓你有足夠的能力支付首付款。 對於以往的銀行債務管理都有著良好的信用記錄。這些將會讓你有更高的機會得到更好的利息率。 你的公積金第二戶口也應該有著足夠的儲蓄，這樣你能夠從中提款支付較多的首付款，讓你減少每個月所需要償還的分期付款（或讓你在貸款限期內取得平衡點）。 如果你有專業的工作背景，那麼根據較大的債務和收入對比（33%以上），你將會有資格獲取更高的貸款數額。

況且，你可能對置產的看法和以往不一樣；也許你受夠了無止盡的搬遷，又或者是你正在尋找一個適合退休的居住地。和年輕時候比較來說，這些都會讓你成為一個更好且更理智的買家 － 這是因為你不再像年輕時那麼勇於冒險，對於置產不斷有新的看法或購買你其實並沒有能力負擔的房地產。

因此，經過歲月的磨練，你會變得更加睿智，那你其實可以重新考慮置產 － 但是千萬不要等太久！這是因為，你也不想要在有限的償還時間裡每個月都支付一大筆的分期付款。

總結

想要擁有一間家的確是一項重大的責任，而你必須要十分認真地看待這件事。所以，就算現在擁有足夠的資金，並不是每個人都勇於踏出這一步，而這個狀況是理所當然且能夠被理解的。然而，你卻將會失去能夠讓你得到可觀回報率的投資案。實際上，你的住家有可能將會成為你提早退休的第一步，那麼這對你來說，置產是不是很激勵人心呢？

如果你以較小筆的銀行貸款開始，每個月無需繳付龐大的分期付款，那麼無論在什麼年齡層，每一個人都有可能成為新房地產的主人。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node908585

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