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【MRTA 和 MLTA 的區別】
擁有超過1房產 選擇MLTA更明智MLTA vs MRTA， MRTA 和 MLTA 的區別 達人開講‧講重點：貸款買房可是一輩子的事。在簽下合約的那一刻，合約可長達40年或70歲，業主從此成了「房奴」。 當我們購買房產越多，相對的我們的風險越大。如果我們沒有做好風險管理和保險規劃，到底我們會把有價值的資產，還是負債的資產留給家人和下一代呢？ 在這麼長的時段，任何人都可能會發生任何事故，了解各自的風險程度和尋求保障是有必要的，尤其是中小型企業家，因涉及公司的財務狀況。
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目前在市場上，大多數業主都了解自己購買的房貸保險屬於遞減式房貸保險（Mortgage Reducing Term Assurance，簡稱MRTA），這類保險也成了多數房產投資者的不二選擇。 對於另一種房貸保險：抵押定額式房貸保險（Mortgage Level Term Assurance，簡稱MLTA），許多人不是對它存著模糊的概念，或全然不知這類保險的存在，再不然就是在兩個選擇之間徘徊，難以抉擇。 【MRTA受益人僅銀行】 兩種保險最大的不同點在於MRTA提供業主房貸的保障，在貸款期間將逐年遞減。浮動貸款利率可能會導致保險在保障上的不足，因此可能面對補足不敷的剩餘房貸差額。 MRTA保險提供的保障只限給一項固定房產，直到該項房產貸款時期結束為止。 MRTA的理賠金受益人只有銀行，保險公司將保險金賠償給銀行繳付未清的貸款。 MRTA保險提供的保障範圍只限於意外或非意外導致的殘障或身亡。至於付款方式，MRTA需以一次性的方式付清保費。業主可選擇自己繳付或將保費附加在貸款配套中向銀行借貸。
【MLTA可轉至新購房產】 MLTA提供業主房貸的保障屬於平衡式，不會面對房貸差額，反而還能有多餘數額去解決房貸以外的債務，如車貸、信用卡餘額等。 MLTA所給的保障將可被轉移至新購房產上，因MLTA是用個人名譽購買。所以MLTA的受益人可以是任何人。 若業主投保的是MLTA，由於它包含人壽保險的設計，那麼可以考慮附加36種危疾保障和36種危疾免繳保費利益，讓業主可伸縮性的規劃所需的保障範圍。 MLTA的付款方式則比較靈活有彈性，業主可選擇以每月、每季、每半年或每年分期繳付。 如業主擁有超過一項房產，選擇MLTA將是比較明智。在這樣的情況下，購買MLTA保險更能給業主有規劃性的保障與利益。 由於保險一般都是根據年齡售賣的，假設保期是50年，那麼在那段長時間內，業主有意變賣或新購房產，MLTA將可繼續給予保障而不需要以當下更高的年齡，重新購買新的保單。 無論如何，不管是MRTA或MLTA，業主在購買前應以自身的經濟條件、購買房產計劃來作為考量，以選擇適合自己的保單，在面對困境時才能獲得保障。
MRTA VS MLTA 對比圖：
4重點Highlight： MRTA只cover 死亡和終身殘廢。而MLTA除了cover 死亡和終身殘廢，你也可以加額買36種疾病等等的保險。而終身殘廢的定義必須注意，必須是一對的器官受損。（比如說，一雙腿或一對眼睛） MRTA不可以轉移至其他的房產，假設你賣了這間房子，你的保險將會隨之結束（burned掉)。而MLTA可以在你買第二間房產時帶著走。甚至當你想把貸款Refinance去其他銀行，你的保單也可以一起轉移到另一間銀行。 MRTA只需付一次錢（保險公司需視你的年齡和房產價值設定保額）。MLTA則是需要每年付費，直到你的供期完成。第一年需要一次過付一年的保險費，接下來的每一年可以用月供的方式付費。 當你完成你的供期（例子：30年後）。MRTA的價值會變成RM0，你不會拿回任何錢。而MLTA會把你所付的保險費全數歸還給你（類似儲蓄計劃）。歸還的方式分兩種： 錢會直接進入你的EPF 2nd account 你可以把錢用作銀行貸款的Early settlement。
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