未來5年，巴生谷新建和翻新的購物商場將達20座，新增零售空間高達2億平方尺。

但短期內，國內各行業都面對消費稅和宏觀經濟挑戰，消費信心敵不過悲觀看法，而零售業更要迎戰來勢洶洶的網購潮。

專家甚至認為，市場已不需要新的購物商場。面對激烈競爭和挑戰，發展商應該如何規劃，確保產業回酬持續？

消費稅開跑，苦了消費者累了商家，加上經濟環境挑戰嚴峻，我國首半年零售表現黯淡。加上網購潮來襲，不少實體商店業績大受衝擊。但巴生谷的購物商場卻還繼續如雨後春筍般，越開越多。

預見即將到來的挑戰，情況令人擔憂，因此，無論是新舊購物商場業者都必須精心部署，避免被時代的洪流淘汰。

處處商場 挑戰重重

我國是著名的旅遊購物勝地，國人更是愛購物，這激勵購物商場蓬勃發展。然而，大馬仲量聯行（JLL）主管劉玉英指出，該公司的調查顯示，目前為止，不計霸級市場，大吉隆坡區內就有多達60間商場或購物商場。

該行預計，今年至2019年間，將有20間或零售空間面積總共達2億平方尺的全新、翻新商場加入戰圍。

巴生谷近百商場

扣除社區內的霸級市場，一個巴生谷市民，若要逛完以上所提及的每個購物商場，且不重複，若只花每個周日，1年52周也逛不完。

相信這驚人數字和假設，讓業者，尤其發展商聽了都不得不提高警覺，調整步伐和發展計劃應對挑戰。

而且，業者或投資者不只是面對激烈的競爭，還要面對經濟放緩、消費稅衝擊和網購潮。

來自香港的捷得（Jerde）建築事務所公司項目管理助理副總裁鄭子琪說：「事實上，身處巴生谷內，我們實在不需要再多一間購物商場。」

他舉例，若身處珍珠白沙羅中心，不用開車，短短步行數分鐘的路程內，就可以到達至少2間商場。

「且圍繞在巴生谷大小住宅區內，更不缺少購物商場。」

首季信心寫6年新低 零售增長預測砍3次

萊坊最近發布的《萊坊首半年產業報告》顯示，首季就業率穩定和消費稅前購物潮，帶動國內的私人消費增長8.8%，但個人的消費信心似乎並不樂觀。

消費者對宏觀經濟的憂慮，加上消費稅帶來的壓力，也拖累我國消費者信心指數。

首季的消費者信心指數更跌至6年新低，僅達72.6點，去年末季時為83點。

根據大馬零售調查行（Retail Group Malaysia）和大馬零售協會（Malaysia Retailer Association）的統計，去年末季，零售銷售按年萎縮0.8%。

儘管零售調查行預計我國今年全年零售領域增長率還可取得4%，但今年內已第三度下修預測，原本預測零售增長5.5%。

巴生谷半年開5新商場

根據萊坊報告，今年上半年內，巴生谷共有5個新購物商場開幕，可租用面積合計186萬平方尺。

巴生谷的零售空間面積，如今已增至5070萬平方尺。

另外，大馬永旺（Aeon）在莎阿南第13區的新購物商場，面積達70萬平方尺，將在年底開幕。

其他興建中的商場包括百盛控股（PARKSON，5657，主板貿服股）承租位於吉隆坡市中心的Maju Junction廣場，蕉賴宜家（Ikea）購物商場及城中城（KLCC）Lot91等。

消費稅效應需半年淡化

萊坊（Knight Frank）指出，去年，我國全年零售增長僅達3.4%，低於前年的4.5%。該行預計，消費稅開跑後，零售領域銷售表現將持續受到壓抑長達6個月！

4月1日，消費稅落實及生效後，持續壓抑消費情緒，加上生活成本高企，經濟放緩等，挑戰很大。

「巴生谷今年下半年到明年初，預期完工的購物商場有14間，零售市場料進一步遭稀釋。」

消費稅生效前2月，消費者提前購物而稍微提振銷售表現，但眼下各種負面因素令消費意願疲弱，估計還要持續一段時間。

名牌城吸引旅客

細看巴生谷內的購物商場，似乎一間比一間龐大。有業者會問，到底「多大才算是最大呢」？消費者需要多大規模的購物商場呢？

仲量聯行（JLL）工程與發展服務亞太區零售董事亞當庫克也在講座會上指出，名牌直銷園（Outlet Park）是最近流行的趨勢。

一般零售面積不會太大，只有1或2層，就可以吸引想要的人潮。

國家關鍵經濟領域（NKEAs）的啟動計劃，有一個項目就是開設名牌城，以便吸引更多旅客到大馬。

在這項由旅遊部主導的計劃下，從2011年開始，分別在依斯干達、雪邦及檳城設立名牌商城，預料在2020年為國家帶來9億令吉收入，創造1500就業機會。

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