這也是大家所關心的明年房價是否上升還是下跌？

第一點我想說的是「只要有人相信房價會下跌它就永遠不會跌。」

這個道理如果你聽的懂的話就代表你在金融方面有點智慧。（這世界上有黑天鵝嗎？自己google一下）

為什麼我會說只要有人相信房價會下跌它就永遠不會跌？因為相信房價會跌的人都是保守的人。市場上這類人還是占了社會蠻大的部分。這種現象會造成以下的市場狀況。

（一）市場的資金沒有完全釋放出來。保守的人還是存放在銀行。我叫這些為「潛在資金"。

（二）這造成很大的「潛在」房屋需求。為什麼我會說潛在呢？因為以前我們看到一件屋子280k雙層就會說很貴。現在它漲到600k了簡直就是漲破表！等到市場掉的時候。你能等到它到多少才買？等它掉了580k你買不買？等到它掉到550k你又買不買？好等掉到500k，掉了整整100k你又買不買？你不買？那你可以控制別人不買嗎？別人在550k買的時候你就被「炸到沒有聲出了」。現在我們的市場就是有很多很多坐著觀望四方的投資者，或者第一購屋者。所以我稱他們為」潛在需求「。

（三）這些狀況撐著房屋需求從而穩著房屋價格。

第二點我想說的是「了解大馬政府的作風」

大馬有很多的GLC公司，大家都知道它們會關門的幾率很小。因為政府是要對人民負責。如果公司到了那員工要去哪了？就業率對於國家，社會平衡來說是非常的重要的。就算它轉型也不會縮小員工的數量。 所以大馬政府要達到的目標不管如何不管怎麼樣他們都會繼續前進。

2020宏遠是很多80後從小到大都會聽到的政府目標。它可以說是我們馬來西亞人的一個夢。現在離開夢想的期限還有六年。六年期間我們要建築很多很大型的項目如下：

①馬新高速鐵路。

②敦拉薩

③馬來西亞大都市計劃

④大吉隆坡計劃

⑤MRT計劃

⑥Iskandar project

政府投資了很多的資金在於建築與交通設備的提升務必把吉隆坡變成世界級都市將馬來西亞擠進第一世界過的行列。這些資金的投入是不可忽視的。當很多的錢追著很少的資源的時候（inflation）通貨膨脹就提高了從而物資，食物，建築材料，一切就會跟著提高。除此之外，政府逐漸減少了汽油津貼使得建築成本走高。加上專家們(loanstreet website, The Star)都指出政府將在明年實施的6%GST服務稅將會提高建築材料成本從而增加房屋價格。

以上種種的理由都是房價走高的理由。單靠一個供過於求而一直強調明年或明年的明年房價會跌。這個理由是不是太弱了呢？現在唯一一個最能防止房價持續攀升的工具就是以下這幾種工具：

第㊀：RPGT房地產業盈利稅。看附圖

可是一棟大型公寓計劃拉來來去都需要整三年半四年建好。很多投資者都是聰明人，拿了一袋一袋的子彈準備好了。一過五年就一天都亮了。

第㊁：國行升息。這個是最直接減少市場資金的工具。這裡要簡單的解釋給各位讀者（有些不是善於經濟學的）。

❶：國行升息自然銀行也會跟著升息。當銀行利息升了，你就"比較"會把錢放進銀行。當你把錢存進銀行市場就少了一筆錢。

❷：升息同時也代表你借的錢的利息也升了。借錢利息升了代表你也不敢借錢了因為你需要還更多的利息。也就是說銀行借不出它的錢。九月份時BLR就升成6.85%。所以市場也少了一筆錢。當市場的錢少了的時候就代表更少的錢追著一些物質（這裡就是房產）從而降溫了房價。

可是相對一個80後現在已近接近30歲的朋友說。

不要再希望我們能回到去RM3.5一碗面的時代，那是不會發生的。

如果你看到原本280k的雙層排屋屋子升到600k。它真的掉了！掉到550k你就要小心了，開始準備子彈了。它是不會掉回去280k的。

覺得好康就把這帖分享給身邊的朋友和家人吧！

轉載請註明來源：今天頭條