（柔佛‧新山訊）經濟放緩，房產項目增幅跑贏人口，2015年新山房產價格掉或升？

2015年，中國新房價格再次出現了創紀錄跌幅，「亞洲第二貴」的新加坡房價也持續下滑，而新山房產市場繼政府實施降溫措施後進入冷卻期，外國人置產的門檻提高，市場能否消化眾多的發展項目的隱憂繼續浮出台面。

由於本地市場並沒有已出售、待售房產項目等相關具體數據，因此市場充斥各種臆測，當中不乏有人認為今年的房產價格將隨經濟的放緩而維持或下降，不過亦有人對房產市場抱持樂觀態度，認為整體房產價格會逐步上升。

50萬以下房產需求強勁

大馬產業經紀公會柔佛分會主席華德畢陸認為，在政府推出各項房產降溫措施後，70萬至100萬令吉的產業，尤其是高端公寓項目市場較3年前來得淡靜，不過50萬令吉以下的房產需求仍很強勁。

他表示，高端公寓方面，基於單位數目相當多，目前市場已有放緩的情況，銷量相對不如3年前強勁。

他指出，基於公寓項目的交易量減少，如今有不少發展商特別委託房屋經紀協助他們推售公寓，而這個現象在3年前鮮少出現，以往一般上都是由發展商自行推售。

「3年前，發展商自行推售的產業項目，即使是公寓，都取得不俗的反應。」

持續放緩或會調整售價

他認為，若公寓項目的市場持續放緩，發展商或多或少會調整售價，畢竟許多有意購置公寓者是打算將公寓出租他人，售價高，租金相對提高，而買家會以最終是否能找到租客為首要考量點。

他打個比方：「一個公寓單位的租金若是5千令吉，尋找租客方面想必很難。」

他認為，新山房產市場的一大推動力是柔州與新加坡的經濟發展，若兩地的經濟穩健，不斷有新的工業發展項目啟動、有外國專員進駐，就能帶動高端房產的需求量，也可吸引外國，尤其是新加坡投資者。

「新山的房地產買家向來都不乏新加坡人，不過公寓項目的市場放緩，加上政府提高外國人購屋的門檻，因此新加坡人在投資新山產業方面，較過往更為謹慎。」

房產經紀：具發展潛能

獅城買家青睞有地房產

新加坡房產經紀吳春發認為，新山房產對不少新加坡人來說具發展潛能，因此向來都有新加坡人在新山購置產業，而整體來說，有地房產較受新加坡買家青睞。

他認為，相較有地房產，新山一些座落在努沙再也，售價接近百萬的公寓普遍對新加坡人來說不那麼吸引人，因為投資回酬有限，若要出租的話，也難以尋得合適的租客。

新山房產價取決於地皮

他說，購買新山房產的新加坡人基本是在買「未來」，因為往後一旦新山及新加坡兩地的交通大幅改善，新山地皮的價值將會上升，而另一個關鍵因素是人口，若依斯干達特區有更多人口工作與居住，價值將會隨之上漲。

早在90年代開始投資房產的吳春發認為，新山房產的價格取決於地皮，而不是房子本身，因為房子如同汽車般會折舊，而真正保值及增值的是地皮。

經濟放緩，房產項目增幅跑贏人口，市場能否消化眾多的發展項目的隱憂繼續浮出台面。（圖：星洲日報）

一般相信，待連貫新山及新加坡兀蘭的馬新捷運系統（RTS）工程啟動後，將有助推高新山房產的需求量。（圖：星洲日報）

華德畢陸認為，若公寓項目的市場持續放緩，發展商或多或少會調整售價。（圖：星洲日報）

文與圖：轉載自：星洲日報‧大柔佛

http://mykampung.sinchew.com.my/node/348059

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