多方人士對盲目過熱的房地產提出警告，投資者態度越趨謹慎，柔州依斯干達特區的房地產目前供過於求，前景不妙。

自從政府將外國人購房門檻從50萬令吉提高至100萬令吉以後，新加坡投資客對柔佛州房地產市場的熱切興趣似乎已快速冷卻下來。

新加坡房地產分析員羅亞倫（譯音）指出，這個（調高的）最低房價門檻意味著大馬的房地產「不準備讓本地人可負擔得起」，而且要最大限度地從外國人（即新加坡人）手中榨取現金。

■房產最後只能砸在手裡

新加坡媒體網絡公民（The Online Citizen）援引羅亞倫的談話指出，雖然對有些人來說最低房價門檻措施並非他們投資的主要考量，他們仍認為柔州房地產價格便宜，但這項投資可能是錯誤的選擇，因為投資者並沒有考慮到其他長期因素，比如這些房地產之後可以賣給誰。

「除非政府調低（外國人購房）門檻，或是房價奇蹟般上漲，所有影響外國潛在買家的限制突然消失，否則，你要怎麼（轉手把產業）賣出去……如果沒有任何買家？」

■過度開發已供過於求 英國《金融時報》也有類似報導：「大馬依斯干達特區的房地產發展正在測試新加坡人對過剩房產的胃口。」

該報的報導引述新加坡金融管理局董事黃循財曾發出的警告，指那些房地產開發商，尤其是來自中國的開發商，太快建了太多公寓，恐怕將會供應過剩。

據悉，單在依斯干達特區就已有約33萬6000間新的私人民宅，是新加坡島上私人住宅數量的總和，數量龐大，供過於求。

「（產業）價格將會被拉低。」

■中國開發商恐血本無歸

《金融時報》也指出，中國發展商的「碧桂園」在銷售上也有問題，該公司在金海灣建造45棟可鳥瞰新加坡的公寓大廈共9500戶單位，工程預計在2017年完成。

「從2013年10月施工開始時，公寓預訂與賣出的數量就開始停滯在總數的三分之二。」

「另一個中國房地產開發商廣州富力地產，只售出他們在依斯干達特區第一期建設的1400戶單位的一半。」

「而另一家中國開發商綠地集團，陸續投進了2000戶單位的房地產開發，持續為市場增加了壓力。」

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node384105

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