八打靈再也：如果你打算購置房屋，並希望政府當局能很快地就為你提供可負擔的夢想家園，那他們也許將會令你失望了。

今年受委在全國建造２０萬間可負擔房屋的國家房屋公司(SPNB)說，它無法獨自來承擔這項發展計劃，而必須與其他各造如私人發展商配合來推展該工程。

SPNB 主席拿督卡瑪魯（Kamarul Rashdan Salleh）博士說，甚至是政府的特別發展項目如一馬房屋計劃 (PR1MA) 都有其局限性。

卡瑪魯最近在吉隆坡出席２０１５年全國可負擔房屋峰會時說道，政府提供的資本支出可能甚至都不足於去發展PR1MA項目。 他相信，私人界可以協助政府來推行有關計劃，以滿足民眾對可負擔房屋的需求。

當談及如何去建立公私合作夥伴關係時，政府機構如SPNB或一個大馬人民房屋公司（PR1MA）可以發出邀請去促成有關合作關係。

為了達致於２０１８年前建成１００萬間可負擔房屋的目標，SPNB每年將需要建造至少２０萬間有關房屋單位。

卡瑪魯說，在推動建造上述可負擔房屋的計劃下，PRIMA做出了最大的貢獻，接著是其他政府關聯公司（包括SPNB），其餘的貢獻者是私人發展商。 然而，懷疑論者說，要達致這樣的崇高目標，簡直是在發白日夢，因為這些相關機構所建造的可負擔房屋數量遠遠還沒有達到目標。 政府已鑑定了３個地方來建造這些可負擔房屋。

首先是在市中心或是在巴生谷的郊區。

第二個地方是新的經濟中心，如柔佛州的依斯干達特區。

第三個地方是具有發展潛力的城鎮，例如在吉打州的亞羅士打及沙巴和砂拉越的城鎮。

無論如何，基於有許多購屋者並無法獲得銀行的貸款，卡瑪魯說，政府已推介了一項先租後買的計劃，這也是PR1MA 研究展開的計劃。

一個大馬人民房屋機構首席營運員阿米努丁（Aminuddin Abdul Manaf）說，雪州對PR1MA房屋的需求最高，其次是柔佛和檳城。

雪州發展機構(PKNS)總經理阿茲蘭（Azlan Md Alifiah）說，該州可負擔房屋的門檻比PR1MA所訂的屋價略低，即是40萬令吉及以下的房屋。

他說：「我們的可負擔房屋的屋價訂在大約２５萬令吉及以下。」

他補充說，由於土地的需求與日俱增，在市中心附近並沒有土地可以用來興建這類可負擔房屋。

那要如何讓年輕人住在大城市呢？ 由於只能在郊區獲得發展這類房屋的土地，因此有關發展計劃也將會轉移至這些地區。

阿茲蘭相信，公私聯合發展有關計劃應受到鼓勵，他補充說，從今年至２０１９年期間，PKNS將會推展１８項發展計劃，並計劃建造7070間可負擔房屋。

為此，PKNS必須支付大約３億８７８０萬令吉的補貼；他覺得，這將是該機構所面臨的一大挑戰。 在此期間，PKNS將撥出４０９０萬令吉津貼其附屬公司及聯營公司，以推動１５項發展計劃，並興建2496間可負擔房屋。

此外，阿茲蘭說，將會有３項發展計劃由私人公司，包括安達曼屋業管理私人有限公司（Andaman Property Manage¬ment Sdn Bhd）來推動。

這些發展計劃將興建930間可負擔房屋並獲得１６００萬令吉的津貼。

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