踏入炎炎夏日的3月份，望穿秋水的我卻沒盼到任何佳音，大馬房產依舊繼續低迷。原以為新政府會祭出有效遏制房產持續停滯的招數，結果還是雷聲大，雨點小！

躊躇滿志的發展商終究還是會一如既往地說他們的項目是最好的及最值得投資的；行走江湖的房產講師與風水老兄會說現在是最好買房及進場的最佳時機，試圖賺個盆滿缽滿。事實勝於雄辯！

真實情況是迥然相異的，幻想是遙遠的，現實是殘酷的，苦的是那些為五斗米折腰的投資者們。國家經濟正處於一個非常時期，要把自己的血汗錢掏出真是一件苦差事。

政策治標不治本

政府的政策以治標不治本的手腕，勉強地只能以豁免印花稅及呼籲發展商降低10%的房價來力挽狂瀾，試圖為老百姓帶來一線曙光。整體上，要解決目前大馬房產供過於求及銷售停滯不前的窘境還有一段很長的路要走。

根據日前大馬第二家園計劃代理人協會會長驚爆出第二家園申請已被拖延達9個月，有逾4000個申請未批，這比起以往整個批准過程只需4到6個月，似乎再次說明政府內部的效率及溝通不協調。

基於成功申請者必須存入30萬令吉的定期存款，這也意味著我國將少收了12億令吉的外匯。

自從去年的改朝換代後，不久後就宣布第二家園計劃將被凍結，再到最後決定第二家園原屬於旅遊部的部門將由內政部接管，但整個事件的進展猶如電影般的高潮迭起。

我個人也嘗試與政府對話，無奈的是被告知第二家園申請可以繼續，但是被批准的期限卻不設限。這下可就慌了！

實際上，此舉不僅讓我國外匯流失，就連房產及國際學校都深受打擊。

我身邊的海外投資者也因為遲遲沒獲得第二家園申請批准，結果，原本打算把小孩送到大馬就讀國際學校也因此而裹足不前了；甚至很多欲到大馬養老的外籍人士也因第二家園申請遲遲沒下文，在無奈之下，唯有把之前訂下的房產也撤了，實屬可惜！

此時此刻，政府卻成了壓垮駱駝的最後一根稻草。

樂高樂園也驚傳出售

另外，一個號稱亞洲第一座以樂高樂園為主題的戶外公園，日前驚傳有意出售。此消息驚動了很多外國投資者，特別是之前已在美迪尼依斯干達區置業。

他們開始擔憂，有者更後悔在當地買了房產，若真的成功易主，遊客量豈不是跌入谷底，從而影響房產及出租率。

早期，只有美迪尼依斯干達區域設下外國人投資最低門檻，更是享有特區中的特區之美譽，羨煞旁人；而且只要50萬令吉就能讓外國人購買，如今卻猶如一座空城，讓外國人卻步。

主題公園旁的商場門可羅雀，很多零售店都處於沒營業狀態；即使是最熱門的快餐店只能等待打烊。

依我看，過於昂貴的主題公園入門票，只能讓遊客望門興嘆。

政府應探討依區計劃

我捫心自問，這樣的主題樂園是否能以更經濟實惠的票價來帶動遊客觀光及留住遊客？毋庸置疑，要帶動整個依斯干達區發展的確是一門學問。

依斯干達經濟特區從2006年啟動，目前已是第13個年頭了，但整個區域還是一片淒涼落寞、死氣沉沉，夜間的感覺更是一片荒涼。

眾所周知，當地的房產停滯情況慘不忍睹，新政府是否應該探討內外的因素，如應有限制性地批准大量承建住宅項目，抑或歸咎於經濟特區的負責人管理不當，所託非人。

冀望新政府能儘快採取有必要的措施，多關注目前美迪尼依斯干達的發展。

隆房產仍受外資注目

相比之下，那些到吉隆坡考察房產的海外投資者們開始回溫。

我本身也受邀做了幾場分享。整體上，外資對擁有800萬人口的大吉隆坡還是深具信心。

在國際金融中心106大廈及被稱為獨立時代的118摩天大樓如火如荼的承建下，成為地表最強的經濟催化劑，從而依託出外資對當地房產的投資慾望，特別是那些包租項目更是頗受青睞。

有句話：「未來不是富人的天下，不是窮人的天下，一定是正能量的天下，未來一定是屬於勇於創新的那一群人。」

大馬發展商亦是如此，唯有求新求變，方能扭轉乾坤；唯有勇於打破傳統思想藩籬的進取精神，去探索外資的龐大市場，方能砥礪前行！

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