購買房屋時，大部分的購屋者都是向銀行申請貸款，以分期付款大約30年或者35年來慢慢還清。貸款的時間很長，而且貸款金額很大，因此連帶的利息也很高。

一般上的房屋貸款分為固定利率和浮動利率。其中使用固定利率的貸款，成為固定貸款 (Fixloan)，而浮動利率貸款則包括定期貸款 (Termloan)，伸縮性貸款 (Flexiloan) 和半伸縮性貸款 (Semi Flexi Termloan

目前，大多數的房屋貸款方案都是浮動利率貸款，其中又以定期貸款 (Termloan) 最為常見。定期貸款、伸縮性貸款和半伸縮性貸款的區別不大，主要的差別在於其伸縮性。

固定利率貸款

固定貸款 （Fixloan）

利率是固定的，在簽署房貸合約時，其 BLR 或是 BR 會列明，利率永遠不會改變，不過現今大多數銀行都已不提供固定貸款方案。

適合人群：市面上已鮮少提供此類型貸款，而由於未提供好處，建議購房者避免選擇此類型房貸。

浮動利率貸款

定期貸款（Termloan）

若貸款者有多餘的錢，可以多繳還一些款項，但多還款項不能再取出，而有些銀行也不接受多還貸款，這視貸款合約而定。

適合人群：固定資金流動者，如打工族。

伸縮性貸款（Flexiloan）

若貸款者有多餘的錢，可以多繳還一些款項，以降低母錢、節省利息。銀行會要求貸款者開一個來往戶頭，將多繳還的錢放在裡面減少利息。

例 如貸款100萬令吉，借貸者支付30萬令吉，額外還款將被存入來往戶頭。由於該額外換款是存入來往戶頭，借貸者在需要資金周轉時，隨時可以提款。總利息則 會在貸款額扣除來往戶頭的款額，然後乘以利率來計算。所以，如果貸款100萬令吉，而借貸者支付100萬令吉，即來往戶頭存有100萬令吉，借貸者其實並 無需支付利息。

適合人群：適合有流動資金的貸款者，如商人等。由於來往戶頭和貸款戶頭是連接一起的，可省下不少利息。

半伸縮性貸款 (Semi Flexiloan)

與伸縮性貸款的方案幾乎相同，同樣可以多繳還一些款項，以降低母錢、節省利息。不過在提款時，須提早向銀行申請，也必須繳付額外的服務費。

適合人群：已有至少一項伸縮型房貸，或每月薪資只足以應付生活開支和房貸，即資金不是特別充裕的人。因為如果使用伸縮型房貸，每月需要為來往戶頭支付10令吉費用。

以上的貸款方案，應該要根據自己的經濟能力做出選擇。

在與銀行簽署貸款合約時，應該要詳讀合約，清楚了解條規是否已列明。銀行也會提供專人來推薦貸款方案。

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