馬來西亞公積金局允許會員們提取第二戶口裡的存款，來作為購買房子或者繳交每月房屋貸款的資金。 但很多人會說，EPF每年大約有6%的利息，而房屋貸款僅僅大約4% – 5%的利息，所以還是放在EPF里比較值得，但真的是這樣嗎？

首先，這顯然沒有一個肯定的答案，沒有人可以告訴你究竟哪個最好，畢竟每個人的情況都不一樣。在此僅僅和各位分享一下提取公積金來繳交房屋貸款的利與弊。

取出EPF來繳交房屋貸款的好處：

1. 幫助你購買屬於自己的房子

如今的房價高漲，加上申請銀行貸款越來越嚴格，很多人都買不起房子。而取出公積金第二戶口，可以增加你的頭期，或繳交部分每月房屋貸款，讓你成功購買到屬於自己的房子。

2. 買房子保值

雖然目前公積金的利息還是高於房屋貸款的利息，但你要明白的是，房價不停的在上漲，通膨也在上漲，馬幣和現金卻在貶值。或許你所獲得的公積金利息，遠遠比不上房價的漲幅。

3. 縮短供期，節省利息

舉個例子，向銀行貸款45萬令吉，有效借貸利率為4.55%，若貸款期限為35年，每月需供款2千143令吉61仙，整個貸款期的利息總額是45萬零316令吉54仙。 不過，只要有能力每月多供149令吉86仙，即2千293令吉47仙，貸款期限就可縮短至30年，整個貸款期的利息總計37萬5千650令吉5仙，較35年貸款期節省7萬4千666令吉49仙。 購物者可從其公積金第二戶口每月提取這筆149令吉86仙。

4. 及時行樂

人生苦短，及時行樂。使用公積金來繳交房貸，可以讓你的在日常生活的有多餘的錢，提高生活品質。

取出EPF來繳交房屋貸款的壞處：

1. 使用未來錢

大馬購屋者協會形容這是「短視的壞主意」！畢竟公積金其實來說就是退休金。公積金存款主要為退休後之用，如果在年輕時就提款供屋期，考慮到大馬人需約20萬令吉來應付退休後20年的生活，有關人士或面對退休金不足的風險

2. 或將提高房價 / 造成炒房

有人分析，如果很多公積金會員都提款來購買房屋，將只會縱容發展商和銀行聯合起來抬高屋價，然後釋放高額貸款，促使購屋者爭相炒樓，長此下來，不利房地產業的健康發展。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node1961637

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