導語：產業大師試圖向家長散播恐懼情緒，宣稱未來2年的屋價會高漲，孩子將沒有能力購屋，家長為了孩子因此設法購屋第2間房子。

資深產業估價師張仰榮指出，發展商與產業大師看準馬來西亞經濟走出不景氣，中等收入群收入增加的時機，通過各種策略鼓吹國人購屋，以及本地銀行推波助瀾下，導致屋價在2010年開始飆漲。

他說，產業大師試圖向家長散播恐懼情緒，宣稱未來2年的屋價會高漲，孩子將沒有能力購屋，家長為了孩子因此設法購屋第2間房子。

張仰榮接受網絡媒體「自由今日大馬」專訪時，這麼指出。

「他們說，如果你現在不買，2年內屋價將會再漲，你的孩子只能望屋興嘆。」

他說，這個訊息一再的在產業研討會上被提起，一些關心孩子擁屋問題的家長，就會設法掏出10%的首期，購屋第2間房子。

他說，一些發展商會安排人訂購新推介的房屋，使到房產推介當天出現人龍，製造房屋熱賣的假象。

「這種現象在2013年至2015年最明顯。他們會說，所有單位已被訂，但是，一個星期後，他們會聯絡有潛力的購屋者，說訂屋者的房貸申請被拒絕。」

張仰榮指出，上述情形會引起購屋者的恐懼，進而造成房屋需求增長，產業價格也隨著提高。

他說，發展商利用這些錢，大事打廣告，以吸引更多購屋者，而政府則以產業市場欣欣向榮為由，指國家經濟好。

他說，許多在2012年左右購買產業的人士，因生活成本提高及電費調漲等因素，而無法攤還房貸。

馬來西亞房地產現在的情況究竟怎麼樣了？是樂觀還是悲觀呢？大馬經濟研究院第三季經濟展望報告顯示，國內房市似乎有好轉的跡象，意味著沉寂良久的房市正在回溫，房貸申請和批准率也在逐步回升。

但財政部副部長卻表示，今年上半年滯銷房屋與去年同比上升40%至2萬零807間，滯銷房產總額達122億6000萬令吉。那麼問題來了，這些都是權威專家的報告，而大馬的房市究竟是好還是壞呢？

有些專家預測說房地產明年或將泡沫化，房價將大跌價！，有些專家則預測說房價將持續上漲。誰對誰錯，誰也搞不懂。而有房市專家苦口婆心忠告大家，不要再等房子降價了，只要負擔得起，就準備好去買房，否則一輩子都將買不到房屋。

基於這些日子以來陸續有專家預言明年2019年馬來西亞的房地產將面對泡沫化大崩盤，因此很多本來想要購買房屋的人士，都覺得還需要再觀望等一等，說不定明年可以買到便宜的房屋，可是究竟真的有可能嗎？

坦白講：難，甚至不可能！經濟不好，銀行房貸也將更謹慎。除非早作準備，首先先來問問你自己，是否已經準備好了一筆錢作為頭期？如果你打算購買一間40萬令吉的房屋，那麼10%的頭期加上各項律師費和印花稅，你得準備至少5萬7千的現金。

房地產崩了，小市民不但未能受惠還要苦上加苦，而且國家銀行預料將在明年加息，到時房屋貸款的利息也將增加。

其實沒有人會知道何時是「最低價」，毫無頭緒地守株待兔，只會等到 「花兒也謝了」。當然，也不是叫你打腫臉皮充胖子，落到負債甚至破產的情況，但你要明白的是，事在人為，首先你必須要有一個買房的目標，朝著目標努力，才有機會實現。

而且要時刻的做好買房的準備，多接收買房的資訊，精明理財存一筆錢作為買房的頭期，而不是每天只會高喊買不起，或是幻想房價會下跌，如果是這樣的話，你可能一輩子都買不起房子了。

來源：www.chinapress.com.my

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