（吉隆坡26日訊）追蹤國內屋價的PropertyGuru市場指數（PMI）在2017年末季進一步下滑，主要是因為特定房產領域供過於求，加上屋價的可負擔情況持續惡化，造成市場進行自我調整所致。

PropertyGuru市場指數末季按年3.7%。按季則下滑1.6%，第3季的按季跌幅為0.2%。同時，除了2月、6月和10月之外，各住宅房產的價格去年其他月份皆呈跌。

大馬PropertyGuru總經理謝爾頓費南德斯指出，「這跌勢和市場情緒一致，對於住宅市場而言，目前的價格調整屬於健康的走勢。」

他表示，下滑的趨勢早已在2016年和2017年顯見，因此並不令人驚訝。況且，這是循序漸進的過程，沒有對市場造成重大的衝擊，而買家和賣家也能夠藉此作出調整。

他補充，價格呈跌通常和消費者滿意度呈反比。根據PropertyGuru的消費者情緒調查，消費者對房產市場逐漸轉為樂觀。

滿意度改善

據最新的消費者情緒調查顯示，隨著多達57%的大馬人有意在6個月內購買房產，消費者滿意度指數改善至38%。

然而，他表示，購買能力的問題仍困擾市場，因此，房產價格將繼續面臨下滑的壓力。他指出，儘管擁有強勁的購買意願，但約67%的買家只能負擔價格介於30萬-50萬令吉的房屋。

「與此同時，我們的數據顯示，每4名大馬人中，就有3名相信市場正處於供應過剩的情況，因此很多買家都選擇觀望和等待，加上大選時機未定，也讓投資者暫時不願作出購買的決定。」

4個主要的房產市場當中，吉隆坡房屋價格在去年末季下滑1.2%；而雪蘭莪、柔佛和檳城的房屋價格同期也分別下滑2.1%、0.5%和0.2%。

儘管如此，當中一些地區，如巴生谷的冼都和孟沙、檳城的浮羅山背和丹絨武雅，房屋售價仍維持在穩定的水平。

至於柔佛市場，熱門地點如努沙再也的房屋售價微跌，但新興地點如振林山的房屋價格則呈漲。他表示，「雖然柔佛房產市場的售價一直都處於高價位，但售價按年還相當穩定。」

來源：www.orientaldaily.com.my

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