去年首9月2萬房屋滯銷。

2018年房地產高峯會．諾丁：大型基建是催化劑 房市放緩惟屋價走揚

財政部估值及產業服務局長諾丁指出，儘管2018年房地產將繼續放緩，惟房產價格卻呈走揚的趨勢。

符儒仁（左）在諾丁陪同下，贈送紀念品給財政部副部長拿督李志亮（中）。

（吉隆坡23日訊）財政部估值及產業服務局長諾丁指出，儘管2018年房地產將繼續放緩，惟房產價格卻呈走揚的趨勢。

他在「2018年房地產高峯會」上指出，房地產價格將逐步增加，而國內進行的各項大型基建項目將是房地產市場的主要催化劑。

諾丁表示，2018年房地產市場依然持續疲軟，而政府推出的各項房產措施將繼續支撐該領域。

「在去年首9個月，房地產交易量由2016年首9個月的23萬9916間下跌至22萬9529間，下跌了4.3%，不過，交易值卻由2016年的958億5000萬令吉增加至2017年的1022億9000萬令吉，增幅達6.7%。」

諾丁指出，產業市場與經濟增長息息相關，國內外各研究院皆認為2017年全年經濟可錄得5.8%增長，另外，政府也推出多項獎掖措施和大型基建項目，皆可推動房產，不過，交易量、經商情況和消費情緒轉弱則預計將打擊房市。

他相信，以目前的市場情緒來看，2017年全年的交易量將可維持在30萬間左右。

符儒仁：不會現房產泡沫

大馬私營估價師、物業管理員、地產代理及物業顧問協會（PEPS）會長符儒仁則認為，大馬房地產市場在2018年，將不會出現泡沫現象。

符儒仁說，以當下的情況而言，必須符合4個情況，房產泡沫才會「蒞臨」，即供過於求、房價過熱、瘋狂拋售及胡亂放貸。

「目前的供過於求是針對個別房產和房價，並不在所有的地區發生；大馬的房價也穩定上揚，主要因素是可負擔問題引發，至於瘋狂拋售情況是由投資者引起，大馬購屋者大部分都是本地買家，最後，國家銀行收緊房貸，也不會引發胡亂放貸的問題。」

房市沒供過於求

也是威廉達哈和王（WTW）董事經理的符儒仁指出，正確來說，大馬房市並沒有出現供過於求的情況，因為以每年人口增加約39萬人計算，對於房產的需求是按年需要9萬7500間，而每年進入市場的房產卻僅有7萬8216間，實際上可算是「需過於求」。

「會發生房產滯銷的情況，主要是因為3個M，分別為價格無法匹配（mismatch）、地點無法匹配及產品無法匹配所致。」

他表示，國家銀行預計，大馬人可負擔的房產價格約25萬令吉及以下，為市場上卻有接近80%的房產價格超過此範疇。

符儒仁指出，地點也是一大考量，就如萬撓武吉柏倫東（Bukit Beruntung），擁有多間低價房產，可是，依然面對滯銷的問題。

「市場上一些soho單位較小，並不適合一家人居住。」

二手交易量限制新屋價

另外，符儒仁也指出，二手市場交易量增加將能限制新房產的價格。

他解釋，二手市場的交易量大都是來自35萬令吉以下的房產，這清楚的向發展商傳遞購屋者可負擔的訊息。

他說，與5年前的情況不同，發展商開始檢討市場所需的房產價格。

符儒仁相信，在今年，將會有更多價格在50萬令吉以下的房產進入市場。

去年首9月2萬房屋滯銷

大馬住宅房產滯銷情況加劇，2017年首9個月共有2萬零304間（市值134億5714萬令吉）滯銷，其中房產價格在25萬令吉以上情況尤其令人擔憂，有多達1萬4734間或72.57%屬於滯銷房產。

諾丁指出，2016年滯銷住宅僅有1萬4792間，市值為85億6043萬令吉，2017年首9個月增加5512間或37.26%。

柔州房產滯銷最嚴重

諾丁說，在全馬各州當中，滯銷情況最為嚴重的分別為柔佛州（3901間）、雪蘭莪（3596間）、吉打（3534間）、檳城（2271間）和霹靂（1876間）。

「以類型區分，在柔佛州滯銷最嚴重的為共管公寓或公寓，有多達1039間，接下來則為2至3層樓的排屋（991間）。」

他指出，房產價格高於30萬令吉情況最嚴重，有2703間或69.28%，而新山則是最嚴重的地區。

「至於雪州，有多達1830間或50.9%滯銷房產屬於共管公寓或公寓，而有2166間或60.2%房產價格超過50萬令吉，這當中八打靈是重災區。」

諾丁表示，吉打接近半數滯銷的房產屬於2至3層樓排屋，有1656間或46.9%，而房產價格介於30萬至40萬令吉有1438間，瓜拉姆拉（KualaMuda）情況最讓人憂慮，有3039間住宅房產滯銷。

諾丁指出，與2016年首9個月相比，2017年首9個月的新推介房產數量有所增加，並創下2013年首9個月以來的最高紀錄，有多達5萬3359間。

「不過，成功出售的新房產僅1萬6117間，銷售表現放緩，僅達30.2%，為同時期最低的紀錄。」

滯銷公寓2至3層排屋最多

符儒仁指出，整體而言，以產業類型區分，共管公寓和2至3層排屋滯銷情況最為嚴重，而以價錢區分，則房產價格在50萬令吉以上則擁有最多未售房產。

數據顯示，去年首3季，市場共推出了1萬2145間價格介於40萬以上至50萬令吉的房產，成功售出3709間，出售率為30.5%，至於房產價格介於50萬以上至100萬令吉，則有1萬零619間新房產，僅成功售出3668間，出售率為34.5%。

沙古南：更多辦公空間注入隆雪

大馬萊坊（Knight Frank）董事經理沙古南認為，2018年將會有更多的辦公空間進入巴生河流域市場，預計有760萬平方尺。

他指出，其中350萬平方尺是在吉隆坡市中心，主要由坐落在吉隆坡敦拉薩國際貿易中心的「106交易塔」（the exchange106），剩餘160萬平方尺將注入進吉隆坡周邊地區，而雪州則有250萬平方尺。

「2019年則預計有50萬平方尺辦公樓空間，將注入吉隆坡市中心，70萬平方尺注入進吉隆坡周圍地區，總數共120萬平方尺。」

沙古南指出，市場需要關注的不是供應過剩的情況，而是如何提升需求。

他認為，2018年將是租戶的市場，因此，業者必須提供多項便利，包括給予伸縮性的租金便利、折扣、停車位福利、溝通等等。

史龍展：電商影響零售產業

Savills大馬產業顧問公司副執行主席史龍展指出，零售產業市場依然充滿挑戰，尤其是電子商務的崛起，更是影響了零售產業的表現。

他指出，時尚、餐飲、化妝品等領域短期而言將受嚴峻考驗。

「至於中期來看，料將出現整合現象，而長期而言，則胥視電商的影響力。」

史龍展指出，數據顯示，儘管在去年，有多家零售商推出大馬市場，惟有更多的商家卻在去年進入大馬市場，當中不乏來自歐洲、美國和亞太區的品牌。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node1811293

轉載請註明來源：今天頭條