《澳洲金融評論報》近日採訪瑞銀全球不動產總裁懷特(Kim Wright)時獲悉，中國海外買房團一般對於價格和匯率比較敏感，因此如果一些因素髮生變化，他們會很快轉移目標。

懷特說，目前中國買家對於澳洲房產的熱情逐漸冷卻，仿佛2015年末倫敦房地產市場降溫的重演。而稅率的提高和借貸的控制則進一步助推了這種趨勢。

懷特還表示，澳洲銀行緊縮信貸的行為僅僅是一個因素，並非降低中國買家需求的決定力量。

高稅收逼退掃房行為

目前影響海外買家在澳購房的一個關鍵因素在於稅收。

最近，新州稅收政策發生了新的變化，針對海外買家的購房印花稅率上漲了一倍至8%，而土地稅也從0.75%上漲至2%。這些變化讓海外買家在澳的購房行為再次面臨衝擊。

新的目標

此前，中國海外買房團的目標一直在變化，曾經追捧倫敦房產，後來將注意力轉移到了澳洲，最近幾年加大了對雪梨、墨爾本和布里斯班的投資。現在，他們的興趣進一步轉移。懷特說，中國海外買房團現在把馬來西亞吉隆坡作為了新的市場。

「也許是一帶一路政策指明了新的經濟增長點，比如基礎設施投資和國際合作，當然價格因素也是非常重要的。」

為什麼中國買家會把馬來西亞作為新的目標？

根據美國一項「2017年最佳投資地點」調查報告，馬來西亞以其優越的親商環境和穩健的經濟增長成功擊退全球近80個國家，成為全球最具吸引力投資地點。

這項由紐約戰略品牌諮詢公司BAV Consulting和賓州大學沃頓商學院共同進行的研究顯示，馬來西亞在總分100分的評分中，以超過第二名30分的優勢榮登最佳投資地！

中國海外買家團比較關注的稅費

對於地產投資來說，稅費少無疑是非常有利的投資條件。外籍人士在馬來西亞購房不僅可以合法持有永久產權的住宅公寓，而且沒有任何持有稅（包含房產稅、地價稅、基本所得稅），在馬來西亞也沒有遺產稅，所以有許多的外國富人到馬來西亞買房，將遺產轉移給後代。

不限貸不限購，首付低，也是在其他許多國家購房享受不到的優勢

馬來西亞房產不限購、不限貸，而且是對全世界人民銷售的，無需任何在馬來西亞工作或者繳稅的證明就可以自由買賣，可以用自己在任何國家的收入證明向馬來西亞銀行申請貸款。

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