（示意圖） 

世界不動產聯合會檳城分會主席拿督許祥人表示，目前來檳購置房產的外國人以香港人居多，其次是新加坡人。據了解，這些外國人傾向於購買價值介於100萬令吉至150萬令吉的產業。

「購買本地高檔高樓單位的外國人，以白領階級為多。他們都是參與大馬第二家園計劃，買屋後在大馬居留及度假等。」

他昨晚出席葛尼百麗宮St Jo's舉行的該會第12屆常年大會晚宴時指出，除了本地可負擔房屋的購屋者面對銀行貸款難批的困境，外國人購買本地房產時也同樣面對貸款問題。他表示，一般而言，外國人在大馬購置100萬令吉以上分層產業，可向銀行貸款70%，然而如今銀行在處理外國人的房貸申請時，同樣非常嚴謹。

另外，礙於生活費提高及消費者信心疲弱，許祥人預測今年本地房產市場是充滿挑戰的一年，會繼續走軟，房產交易次數也會有所減少。

他希望州政府能重新考慮當前市場形勢，提出友善的解決方案，以讓發展商有信心推動發展計劃，順利完成他們正在進行的計劃。

他認為，減少發展獻金或允許發展商分期繳付發展獻金，或許是州政府協助發展商的最好開始，鑒此，若能獲得州政府的支持及幫助，將可締造雙贏局面。

「政府提供任何形式的幫助，將是一個受歡迎的解決方案。在取得州政府支持後，發展商及房產業者也有信心向前邁進，並對檳城的發展做出積極貢獻。」

世界不動產聯合會檳城分會舉辦第12屆常年大會晚宴，前左5為許祥人。

馬來西亞買房需要知道的基本知識。

馬來西亞房屋買賣流程

1）給定金，拿booking receipt，通常3%;

第一當然是看房子，當看中心儀的房子就可以給定金，雙方簽署Option to purchase Form，即雙方同意買賣書，通常30天之內就需要準備簽合同

2） 申請貸款 （可以跟4-5家銀行一起進行）

買家需要拿著地契還有買賣同意書到銀行進行貸款申請，只要數據齊全，而且符合銀行貸款條件，通常2個禮拜之內就會知道結果。

3）貸款批准，簽letter offer/房屋保險

貸款批准之後就可以簽Letter Offer，房屋保險一起處理，然後通知律師樓跟銀行職員拿Letter Offer

4) 簽買賣合約（Sales & Purchase Agreement = S&P）

貸款過了之後，就是安排律師樓準備買賣合同， 同時在簽合同的時候買家需要準備7%，這樣一共支付10%的房屋總價

5) 簽貸款合同 （Loan Agreement = LA)

LA也是在律師後同時進行，這是買家跟銀行直接的貸款文件

6）等待割名手續 （大概從簽SPA開始算起3個月）

這個時間買家就可等待律師樓進行割名手續，如果超過3個月，買主需要給屋主每年8%的利息

7）最後Inspection

屋子在最後階段通常律師都會叫買主帶單位視察單位的狀況再通知律師樓把剩下的款項匯給屋主，這是為了保障買主的權益，單位沒有缺少任何東西

簡單的幾個步驟大部分時間都是律師在處理的，貸款方面占了最重要的角色，任何貸款不批也沒辦法買成房子，如果碰上Master title的屋子，割名手續上有可能會拖到6個月或以上

希望對新的買家有多點幫助。

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