99年地契到期怎麼辦？可以申請更新租約嗎？還是政府會收回？有的賠償嗎？快來看....

雖然99年地契看似很久，但如今很多人的地契已經傳到了第三代， 99年地契也即將到期了！

很多民眾擔心，自己的祖屋是99年地契，現在快到期了，如果申請更新租約，需要多少費用？

如果地方政府不批准更新的話，是否會有賠償？

其實99年地契屬於租賃地契，土地主權歸於州政府，所以一旦契約屆滿而地契也不獲更新租約，

業主必須搬走，土地使用權交回給州政府，同時不會得到賠償！

如果州政府同意更新該租賃地契，業主必須支付一筆更新租約的費用 ( Land Premium )。

這筆費用通常以產業地點、面積大小及產業市價等計算。計算方法大概如下：

如產業是在吉隆坡聯邦直轄區（契約未滿）：

0.25 x 土地利用分類 ( category of land use ) x 土地價值 ( value of land ) x 1/99 x 新租賃的期限減於現有的租賃期限餘額

( term of new lease minus balance of existing lease )

如產業是雪蘭莪州：

0.25 x [ 產業面積（平方尺）( area of land in square feet ) x 產業每平方尺市價

( value of land per square feet ) ] /100 x 續約期限 ( term of renewal )

因更新租賃手續需時間處理及獲批，建議業主在租賃契約屆滿3年前就申請更新契約，

以便不需在契約屆滿時仍不確定是否獲批而須搬遷。

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