新年的鐘聲還未走遠，鋪天蓋地的霧霾再次擊中全國的大部分地區。環保部門的數據顯示，在2017年1月1日－7日，從東北到西北，從華北到中部乃至黃淮、江南地區，都出現了大範圍的重度和嚴重污染，甚至嶺南的廣州也出現了輕度污染。

而距離北京4651公里的吉隆坡天氣是醬紫滴。

據悉，隆坡常年為夏季，最高溫大約在攝氏31－33度之間，最低溫約在22至23度之間。氣候怡人自不必說，關鍵是天天都是晃瞎眼的大藍天。

在躲霾的同時，不少國內的投資者已經開始把目光轉向馬來西亞。馬來西亞北與泰國接壤，西鄰馬六甲海峽，南鄰柔佛海峽，與新加坡毗鄰。加之，馬來西亞為「一帶一路」沿線的重要節點國家，在東南亞具有重要的地理位置，這些都讓馬來西亞成為房地產投資的大熱門。數據顯示，馬來西亞2016年上半年的總投資額為884億馬幣，外國直接投資額（FDI）282億馬幣（佔比31.9%），同比增長31.78%。其中，房地產領域的投資金額為293億馬幣，佔投資總額的52%。

由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。

「投資潛能大，投資回酬高，房子自然賣得好。未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高。除了氣候、政策因素，教育、醫療資源也成為國人投資馬來西亞的重要因素。 」久久國際集團的創始人王琇瑛坦言。

馬來西亞在建國之前實行以公立醫院為主的醫療福利體系，歷經了幾十年的變遷與改革，迄今仍然維持一個比較接近「國民健康服務」（National Health Service, NHS）的模式，向本國公民提供免費或收費低廉的醫療服務。政府醫院的門診費用為馬幣1元（約合人民幣1.6元），專科諮詢費為5元；病房的費用介於馬幣3元的三等房到80元的單人房不等，對中國人來說簡直便宜得不敢置信。

在教育方面，不少為子女教育而移民的投資者也發現，馬來西亞的教育並不輸於新加坡，尤其是基礎教育階段。全馬約50多所國際學校，大部分都設有從幼兒園到高中的課程。同為大英國協國家，馬來西亞的國際學校和初等教育與英美高校直接對接。孩子學業完成後可繼續深造美、英、澳、加、紐西蘭等國著名大學碩士或博士學位。

「相比之下，過去在馬來西亞投資房地產基本就是純粹的投資，主要看重回報率，現在很多投資客來到馬來西亞不只是投資，而是想要留下來生活。」王琇瑛透露，由於中國經濟下行的壓力和人民幣貶值的趨勢，加劇著高淨值人群對財產縮水的擔心，在這種大背景下，如何保衛資產便成為題中之義。

實際上，馬來西亞政府已經敏感地捕捉到了高淨值人群對國內市場的觀望情緒，主動伸出橄欖枝，以永久產權、市場經濟、零遺產稅等優惠政策，吸引他們來大馬置業。其中最為知名的就是「馬來西亞第二家園計劃」。起源於1996年的「銀髮族項目」計劃，2002年馬來西亞政府開始將申請對象由退休老人擴大到21歲以上的外籍人士。自實施以來，這一計劃以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批外國人士到馬來西亞定居。

值得注意的是，除了吉隆坡，馬六甲正在成為投資的熱門城市。在王琇瑛看來，馬六甲作為「一帶一路」戰略背景下，中馬兩個展開深度合作項目的落地城市，未來房價更低、發展前景更好，基礎建設的大幅度推進會帶來更大更多的投資機遇。

在中國和馬來西亞一攬子的合作計劃中，由中國電建、山東日照港、深圳鹽田港等3家中國央企聯合投資，與馬方共進的馬六甲皇京港就是一個最好的案例。

據中國電建官網披露，皇京港項目位於馬來西亞馬六甲州西南海岸，是一個集生態旅遊、自由貿易免稅區、商業地產開發、深水碼頭及產業園區等功能為一體的綜合性開發項目。項目以馬六甲島為基礎，自西向東吹填4個人工島嶼，總面積約1366英畝（約5.53平方公里）。項目總投入將超過400億林吉特(約800億人民幣)。其中第三島深水港項目建設最快，將於2019年完工，會取代新加坡成為地區最大港口，全部配套工程將於2025年完工。一旦該碼頭營運，將創造6000個工作機會。

正是基於此，王琇瑛也把目光投向了馬六甲，並藉著一帶一路的東風大展拳腳。目前，久久集團除了代理當地多個樓盤外，還拿到了土地，聯合眾多開發企業共同開發房地產項目。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node1395196

轉載請註明來源：今天頭條