根據媒體報導，今年將會是過去8年來，房地產交易最淡靜的一年，因此今年普偏的房產價都向橫走勢，專家表示，馬來西亞房地產市場將在2018年走出低迷，大馬房市將在2018至2020年處在高峰！

國際著名房地產投資顧問拿督斯里鄭水興把大馬房市走勢預測分為三個階段：

1. 2016年 － 這將是過去8年以來，房地產交易最淡靜的一年

2. 2018年 － 2020年 大馬房市達到高峰期

3. 2025年 － 2030年 房地產價格將反映馬來西亞作為已開發國家的地位，市場也將穩定並進。

鄭水興認為，在2016年，一級市場將繼續領航，而二手市場的價格將尾隨其後。

「在同樣的地點等條件相比之下，少過5年的二手房產售價比初級市場低5到10%。而超過10年的房產價格將比初級市場低20到30%。」

他舉例，一個新的公寓售價可以介於一百萬令吉，相比一個10年之久的公寓，在各種考量因素相近的前提下，後者能夠出售的價格，一般只介於70萬-80萬令吉左右。

二級房產市場如巴生丶雙溪毛糯丶加影，二手房和一級市場的價格差別更大。

「二手房價格比一級市場低20%到30%。其中的原因是這些城市和市中心有距離。鄭水興說，儘管越發達的交通系統可降低路程所需時間，但人們的概念里仍認為，這些地方離吉隆坡市太遠。」

「但一級及二手市場的價格差在吉隆坡市區的房產內就不存在。這很大部分是因為這些新舊房產有很高的需求，也很容易出租。」

他預料接下來會逐步上漲的地區包括孟沙南區丶蒲種丶白沙羅等。

另外，地鐵影響力不可忽視，地鐵時代的到來，讓一些商用產業特別是購物商場的人流量暴增10倍，使到房產項目價格也將大漲。

2025年-2030 年，我國房市價格也將直接反映出馬來西亞的發展處於成熟階段。國人將從馬新高鐵丶捷運(MRT)丶輕快鐵（LRT）第二路線及第三路線等見證「地鐵時代」的到來。

鄭水興建議消費者，不要忽視地鐵革命的影響力，但也不要迷信地鐵的影響力。他認為，地點並非購房最要緊的因素，它只是基本準則，重要的應是時間點。

另外，房產仲介林偉賢接受SINI訪問時表示，新樓價格依舊高昂，因此年輕人可考慮購買二手房屋，因購屋者可以選擇的空間多，且已了解周圍環境，彈性也大。

他說，二手房子可以讓購屋者知道當地發展環境，且二手的價格一般會比新推介的新單位便宜至少30%，這對年輕人或中低階層也較能負擔，省下的錢充作裝修與布置之用。

他指出，目前購屋者可前往考察新輕快鐵一帶的周邊地區住宅，現成交易的二手房，都可以親眼了解那邊的居住狀況，不必靠想像，而且可以依據自己能力選擇適合的住宅。

格那納再也延長線，已在今年開通的站點包括阿拉白沙羅丶格林瑪丶梳邦市中心丶SS15丶SS18丶USJ丶大班丶宏願丶USJ 21丶阿南美嘉丶梳邦阿南。

安邦延長線則有蒲種再也，蒲種市中心，蒲種工業花園，公主鎮，蒲種柏蘭嶺，蒲種柏麗瑪及布特拉高原預。

轉載請註明來源：今天頭條