首購族必讀秘笈！簽署買賣合約丶申請貸款丶簽署房貸合約丶建竣交屋程序，您不可不知！

每個人都想實現居者有其屋的夢想，但要買間屋子也不簡單喔，除了需要有一大筆錢以外，還需要懂基本買賣交易程序，這些都是首購族必知喔！

要買一間屋子，首先需要的當然是選好一間屋子，找對經紀人，從簽署買賣合約丶申請貸款丶簽署房貸合約丶建竣交屋一連串的手續，挾帶著一堆的費用，都有很多的程序要進行，了解一下首購族須知和絕對有用的招數，讓您百戰百勝，更容易踏上居者有其屋之路！

很多人都想買房，但當業主並不簡單，除了錢，還有很多手續及涉及法律的文件需要處理。從無殼族升當業主，還涉及一連串手續，除了房價，還有大筆費用須付，絕對不能急躁喔！

買房子可是大事，尤其在財力上是很大的承諾，準備置業的首購族，千萬別因為焦急胡亂下單，尤其是年輕首購族，需調整個人思維，先向專家和認識的業主徵詢看法，吸取意見後才踏出第一步。

準備置業的首購族，要釐清腦中的疑問，也更容易做好預算，重點秘笈:

• 融資篇貸款記得貨比三家

絕大部分人購買房產，都會向銀行借貸；房貸合約一簽，就背負10年丶20年，甚至30年的債務。要有準時繳付房貸思維，還貸記錄不好會影響信貸，所以首購族必須量入為出，每月供款多少丶供期多長都必須根據個人財務實況來衡量。

• 房貸注意鎖定期限

根據國家銀行親規，年輕的首購族可獲得100%，甚至110% 房貸，但第三套房貸則最高房貸比（LTV）或最高只能借房價的70%。很多銀行都會有鎖定期限（lock-in period），一般是3至5年。銀行批出了貸款，擬定好貸款者每月供款和期數，並預計在某個期間會收到固定現金，但假如借貸者太早還清，則會打亂銀行規劃好的現金流量和賺幅。

• 選擇適合自己的房貸

申請貸款時，首購族必須搞清楚房貸種類，最常見的房屋貸款有三大類，即定期貸款（Term Loan）丶活期貸款（Flexi Loan）和透支貸款（Overdraft Loan）二合一。

定期貸款：每月定額供款。只有打工薪金，且沒有太多閒錢的首購族，最適合這種每月房貸定額供款，只要根據銀行擬定的時間和款額，繳付每月供款即可。

活期和透支貸款：以日計利息。透支貸款和活期貸款很類似，一般上利息比定期貸款高，但因為是根據每日結算的欠款餘額來計算利息，適合有多種收入或每月都有多餘錢可花的人。

• 保險投保與否

選擇了適合自己的房貸，大多銀行會要求借貸者購買遞減式房貸保險（MRTA 或MRTT）。這主要是保障萬一業主遭遇不幸（包括傷殘丶死亡），保單會清還房貸，減輕家人的經濟負擔。

借貸可一次付清保費，一般是數千令吉，也可選擇分攤，加在房貸款內，只要每月供還更高的房貸即可。要注意，是否投保是業主的權利，但銀行職員會告訴你，這是必定要買的。

你也可購買火險丶天災險丶失竊險等等；如果你的產業屬於分層地契，那麼，一般火險等投保可交由管理層負責，你只需向管理層拿了保險副本就行。

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