清楚了解拍賣條文．避免不必要的麻煩和糾紛

房產拍賣經已崛起成為房地產市場買賣的最新趨勢，由於拍賣房產的程序透明化，且分分鐘獲得比市價還低的成交價格，讓許多投資者紛紛開始鍾情於購買拍賣屋。但小編相信，大家都知道購買拍賣房產的程序比一般購屋來得複雜且涉及的律師費也比較高。為此，小編希望大家在還未正式購買拍賣房產前，一定要清楚了解我國的拍賣程序和條文。

拍賣產業文件的條文一般都是沒有商量的空間，因此，清楚了解所有相關的條文時非常重要的！小編建議，若你在條文上遇上困難或不明白之處，一定要請示律師的意見而不是想銀行的律師詢問。銀行律師主要代表銀行，至於你會得到銀行律師的資料，主要是方便你的代表律師與他們聯繫。

有意購買拍賣房產的投資者們，一定要預先準備好一份齊全的拍賣的文件，然後交給律師閱讀，並要求他們進行一些搜尋。

這些搜尋包括，若有關產業擁有個別或分層地契，那麼律師要協助你展開土地 /地契搜查，一定要清楚知道該產業是否面對任何限制或抵押等。若是相關產業沒有個別或分層地契，仍屬於總地契，那麼你們可以想發展商索取有關的資料哦！還有如果是大廈，公寓或工管公寓，那麼你們應該向發展商查詢該產業目前的情況，更要清楚知道發展商手否批准有關的交易，業者是否拖欠發展商大筆的管理與維修費哦！這樣才能確保該拍賣房產值得你們購買。

小編相信很多人會問，若發展商已經清盤該如何呢？若發展商清盤，該房產將交由官方參禪託管人接管。但若你要得到他們的回應，可能需要比發展商來得長的時間哦！還有 如果他們拒絕發出交易文件，那麼會讓真箇形勢變得複雜哦，一定要做好萬分的心理的準備啊！

在拍賣條文中，你最不容錯過的是服務費這一環！若文件中說明，買家需要償還前業拖欠發展商服務費的話，那麼在你成功標獲有關單位且發展商發出同意交易文件前，你就將被迫支付這筆拖欠的費用，且不能有任何怨言，因拍賣條文已清楚列明加上你自己已默認償還。除了服務費，你一定要律師協助你查明門牌稅，地稅，水電費等費用是否還清，雖然它可能花費你數百令吉，但還是有機會是值得的！

切記，在拍賣環節中，一定要以律師的意見為主！若律師告訴你有關產業並不合適，那麼一定要堅持不夠買，除非律師給告訴你交易可行，那麼你才可以繼續進行有關交易！否則會讓自己陷入後悔莫及的窘境中，到時神仙也難救！

很多人會認為，拍賣師設定的低價低於現有的市價，但其實很多時候，所謂的拍賣低價卻是非常接近市價的！小編可以告訴大家的是，通常首次拍賣的低價是非常的接近現有市價。若首次拍賣沒有競標者，那麼銀行將在幾個後，調低10%底價後再次拍賣該單位。若該產業仍然無法售出，那麼在第三次的拍賣會上，銀行將在調低10%的底價！由於第二或第三次拍賣的價格確實會比市價來得低，為此，每個人都希望可以競得單位。有鑒於此，在你競標某產業時，一定要查明該產業已經歷了幾次拍賣活動哦！

競標者都了解，若成功標得產業，他們還需計算的是購買產業將付出的最高代價，包括時間，前業主未償還的債務，律師費，裝修費。由於種種費用都需花費一定的金額，那麼小編建議你最好能夠購買到一間比市價低於10%至20%的房產，這樣才會讓自己處於有利的情況下。最重要的是，小編一定要提醒你向銀行了解，是否準備貸款，貸款的幅度及貸款的利率。

小編相信，最重要且不能遺漏的提醒某過於若你成功在拍賣會結束後標得相關產業，你可能需要在90天或120天內支付其餘的屋款，但一切視拍賣文件而定，為此，你一定要儘快呈交貸款申請文件給律師級銀行，這樣才能開始準備所需的合約和相關文件。

要記住，在技術層面上，標得該房產，你就是新業主，但在法律上，只有繳清其餘的90%屋款，你才能真正成為業主，擁有該房產哦！

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