《遠方的家》百集特別節目《一帶一路》最近開啟了在馬來西亞的行程，馬來西亞北與泰國接壤，西鄰馬六甲海峽，南鄰柔佛海峽，與新加坡毗鄰，是「一帶一路」沿線的重要節點國家。

不僅自然風光獨具魅力，在東南亞的重要地理位置，也讓馬來西亞成為了房地產投資的大熱門。

比如記錄片中介紹的中冶集團W-Hotel項目，是一個位於吉隆坡的超高層五星級酒店及高檔公寓項目，距吉隆坡雙子塔僅300米，工程計劃2017年底竣工，不久後就會矗立在雙子塔旁成為新的地標建築。

不只中冶集團，過去三年時間裡，馬來西亞人見證了中國投資者的「有錢又任性」。在當地報紙版面，中國房企的面孔正在被馬來西亞人所熟悉，碧桂園、富力、雅居樂、新華聯、綠地等前赴後繼的到大馬圈地蓋樓。

這個散落在太平洋上的島國正在以開放的姿態歡迎中國的到來，據馬來西亞投資發展局官方數據顯示，中國對馬來西亞的投資在過去七年內的增長率高達22%，僅2015年一年，中國對馬來西亞非金融類直接投資同比增長237%，投資項目達17個，是馬來西亞第四大外資來源地。

近年來，中資企業參與馬來西亞的項目可以說是信手拈來，像彭亨州關丹工業園、柔佛伊斯干達的城市森林、馬六甲的皇京港等等。

在「一帶一路」建設的大環境下，越來越多的中國地產商掘金馬來西亞，意欲將大馬打造成為他們在東盟國家立足的橋頭堡，中國企業去年在大馬併購、聯營及投資項目接近1千億馬幣，中國房企的入駐也給馬來西亞帶來了新的發展契機。

碧桂園主打新山，接連推出金海灣、森林城市和中央公園三個項目

新山，儼然是房企在馬來西亞的一個熱門之選。它位於馬來西亞最南端的伊斯干達經濟特區，與新加坡隔海相望，兩地用一座跨海新馬大橋連接，它還處在中國「一帶一路」戰略的要衝位置。

和當年的深圳一樣，這個地方很年輕，截至2016年才成立10週年。自十年前伊斯干達啟動經濟特區計劃之後，新山就步入了高速發展的軌道，近年來很多學者都拿新山和深圳進行對比，新加坡旁一詞進入人們的視野，更有人將其比作「亞洲新好望角」。

碧桂園自然是看到了新山出色的發展潛力，投入了巨大的資金在這裡發展房地產。現今火熱的森林城市項目，光是廣告支出就超過10億元，在未來20年裡，2500億元已被敲定將投放在這個項目上。

碧桂園森林城市

碧桂園的銷售業績也進一步證明了，馬來西亞確實是房企掘金的熱土。2013年，馬來西亞的金海灣項目開盤，年銷售額達70億元；2015年，馬來西亞森林城市項目揭幕，得到來自新加坡、馬來西亞、中國及東南亞眾多國家客戶的青睞，已擁有近1.2萬戶業主，項目推出的127億元貨量已去化超過100億元。

今年10月，碧桂園更進一步，與白沙羅實業有限公司簽署合約，宣布碧桂園在馬來西亞新山的新項目中央公園正式誕生。這一步一步不間斷的投資，無不顯示著碧桂園對於新山這片投資熱土的巨大信心。

雅樂居鋪盤吉隆坡打造高級社區

作為馬來西亞的首都，吉隆坡的重要性自然不言而喻，也是中國房企們另外一大投資熱門。吉隆坡和新加坡在距離上的優勢也是無可比擬的，在新加坡總理李顯龍的理解裡，隆新高鐵建成之後，可以從新加坡到吉隆坡吃個午餐，再回去新加坡上班。

相對於碧桂園在新山的「造城贏未來」，雅居樂則更看重吉隆坡現有的資源聚集效應。作為國際化大都市，吉隆坡無論投資收益還是配套設施都很誘人。

雅居樂

早在2014年1月，雅居樂馬來西亞的第一個項目就選址吉隆坡市中心。今年1月，吉隆坡滿家樂項目啟動銷售，滿家樂社區(Mont Kiara)距離吉隆坡著名地標建築物雙子塔僅10公里，是吉隆坡有名的高級住宅區。

按照公開數據，雅居樂滿家樂項目320套銷售房源中認籌量達三分之一，全吉隆坡排行第二。

並且該項目的購買者大多為本地客戶，70%左右來自本地的馬來族、印度族和華人，這也為將來房產的升值提供了良好的保障。

綠地集團不僅投資新山房地產，更參與到吉隆坡的基礎設施建設中

綠地進軍東南亞的首選就定在距離上海總部近4000公里的新山，綠地早前已經啟建翡翠灣、陽光海岸兩大地標項目。

一個月前，綠地在馬來西亞又插上了一面投資的紅旗——參建馬來西亞吉隆坡「大馬城」和周邊高速公路項目。「大馬城」是馬來西亞重點開發區域，是目前吉隆坡中心區域單一最大、未開發的完整地塊。

這是綠地集團在海外市場繼形成資本輸出、技術輸出、產業輸出三大模式之後，正進一步確立房建+基建的綜合競爭優勢，推動國際化拓展的又一次升級。截至目前，綠地在馬來西亞的投資額度達120億令吉(相當於200億元人民幣)。

為什麼中國房企扎堆在馬來西亞跑馬圈地？

投資潛能大，投資回酬高

隨著中國開發商的不斷入駐，大馬也成為了全球投資的焦點。這些在中國知名的開發商會選擇大馬，當然是看中其房地產投資方面的潛力。

由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。

不僅投資收益率極度誘人，大馬的房價也在一路走高。數據顯示，大馬房價從2013年起基本上每年以至少8%的增幅遞增。

投資潛能大，投資回酬高，房子自然賣得好。未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的「新產業大亨」。

馬來西亞政府向高淨值人群伸出橄欖枝

中國經濟下行的壓力和人民幣貶值的趨勢，加劇著高淨值人群對財產縮水的擔心，在這種大背景下，如何保衛資產便成為題中之義。

自2010年開始的第三波移民潮出現後，輿論已對精英階層和財富的流出做過多次的預警。數據顯示，過去四年，中國高淨值人群在海外投資的比例幾乎增長了一倍，擁有境外投資的高淨值人群所佔的比例從2011年的19%增長到了37%。

馬來西亞政府敏感地捕捉到了高淨值人群對國內市場的觀望情緒，主動伸出橄欖枝，以永久產權、市場經濟、零遺產稅等優惠政策，吸引他們來大馬置業。

當中，不得不提的是馬來西亞第二家園計劃。起源於1996年的「銀髮族項目」計劃，2002年馬來西亞政府開始將申請對象由退休老人擴大到21歲以上的外籍人士。自實施以來，這一計劃以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批外國人士到馬來西亞定居。

吸引了來買房的人，自然也就吸引了來賣房的人，大馬政府也對到來的房企展示出了友好。就碧桂園城市森林來說，該項目所在地伊斯干達發展區已被列為免稅區，對於符合伊斯干達特區相關標準的旅遊會展、教育及醫療企業，可享受企業所得稅減免政策。這是國內房企在海外市場獲得的不多見的特殊禮遇。

中國發展商來馬來西亞經常講的一句話就是：「我們就借地方的地氣，可是地方的地氣也應該借外來的契機。」在馬來西亞投資房地產，無疑是中國房企和大馬的雙贏戰略。

先進的現代化基礎公共設施

這幾年，馬來西亞各項大型的基礎設施建設及公共設施發展計劃備受矚目，如七項大吉隆計劃、MRT捷運計劃、隆新高鐵、馬六甲皇京港等，它們將直接影響房地產市場及周邊的經濟發展。

作為21世紀海上絲綢之路的重要合作夥伴，也是打造海上絲綢之路的海上支點國家，馬來西亞擁有優越的地理環境、永久產權的宜居環境、完善的基礎設施以及迅速發展的經濟，無論是買房還是賣房，這裡都具有得天獨厚的優勢。

中國房企和馬來西亞的合作必將為大馬帶來更多的商貿契機，也必將為中國的投資者帶來更多資產保值和增值的契機。

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node1367954

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