中國房地產開發商近年紛紛進入馬來西亞市場，在柔佛州興建成千上萬的新房子，推低房價，房市過剩還繼續在建。分析師預計，在所有房子建成後，誰將購買和居住在內將成為問題。

據《彭博社》今天（22日）報道，中國房地產開發商碧桂園集團的「森林城市」（Forest City）項目耗資1000億美元（約1420億新元），建在四個人造島上，住宅空間能夠容納70萬人，並且設有辦公大樓、公園、酒店、購物商場和國際學校。建築工程已在2月份展開，公司已售出約8000個單位。這個項目是依斯干達經濟區里、約60個項目中規模最大的，可提供超過50萬個住宅單位。

房地產顧問公司威廉氏達哈與王（CH Williams Talhar & Wong）表示，這些住宅單位的流入導致柔佛州去年的銷量價值滑落近三分之一，一些發展商甚至提供20%或更多的折扣。高樓單位的每平方英尺平均轉售價在去年下降了10%。

在這之前，2013年，碧桂園集團已同柔佛州政府合作，推出「金海灣」（Danga Bay）項目，所有9539個單位都被售出。中國綠地集團也在距離市中心約20分鐘的地不佬（Tebrau）興建辦公樓、住宅單位和商店。廣州富力地產則已展開有約3000個住宅單位的「公主灣」（Princess Cove）項目的第一階段建築工程。

碧桂園集團在一封電郵中表示，基於該區的經濟增長，以及靠近新加坡的地理位置，公司對「森林城市」的前景持樂觀態度。廣州富力地產沒有針對興建那麼多新房子的影響作回應，綠地集團則拒絕評論。

對馬來西亞房地產開發商帶來影響

中國公司大舉進軍馬國市場讓UEM陽光（UEM Sunrise Bhd）、雙威（Sunway Bhd）和實達建築（SP Setia Bhd）等多年來在新山一帶興建住宅項目的本土發展商受到衝擊。其中，身為當地最大發展商的UEM的上半年盈利大幅下滑58%。

馬來西亞政府是在10年前決定利用新加坡的成功，並以深圳的模式為基礎，興建依斯干達區。新加坡的高開銷與房地產價格鼓勵一些公司搬遷到依斯干達，而新山的購物中心和遊樂場已成為新加坡人到當地一日游的好去處。在老舊的市中心，年輕馬來西亞人常聚集在咖啡館和冰淇淋店。市中心以外也有高爾夫球場等。

威廉氏達哈與王表示，中國發展商視這些為商機，許多人說依斯干達就像10年前的深圳。不過，公司也指出，外籍投資商前往馬國是一個新現象，因此難以預測。

中國房地產開發商碧桂園集團的「森林城市」（Forest City）項目。（照片：Ore Huiying/Bloomberg）

柔佛州房地產市場

根據馬來西亞國家產業資訊中心的數據，發展商預計將在柔佛州興建超過35萬個私人住宅單位。這比新加坡所有的私宅單位數量還要多。《彭博社》根據預期人口的預算估計「森林城市」可能會在30年的建築期間，提供另外16萬個單位。

房地產諮詢公司第一太平戴維斯新加坡（Savills Singapore）指出，馬國的土地充足且便宜，不過買家不了解當土地沒有短缺時，會對房地產市場造成怎樣的影響。

《彭博社》的報道稱，馬國政府為避免外籍投資商推高價格而推出的措施，沒有幫助到發展商。威廉氏達哈與王指出，一系列的新發展項目嚇跑了一些投資商，並且迫使發展商專注於尋找會住在單位里的家庭。

房地產公司傑俐（Rowsley）表示，中國公司有雄厚的財務資源，並且是在有需求之前興建住宅項目，如果在依斯干達興建住宅，那隻會是大海中的一滴水，無法與中國公司比較。

馬來西亞政府的數據顯示，馬國的投資增長率放緩，從前個季度的超過6%，年比下滑到第三季度的2%。全國的住宅銷量則在去年滑落近11%，單單柔佛州的跌幅就達32%。

- CH8/PL

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