第二財長拿督佐哈利認為，發出放貸執照給房地產發展商的措施不合邏輯，因為房屋問題的癥結，不是在於放貸執照或商業銀行不肯提供房貸，而是在於發展商沒有興建足夠的可負擔房屋，以及購屋者無法獲得足夠的融資。

（吉隆坡10日訊）第二財長拿督佐哈利認為，發出放貸執照給房地產發展商的措施不合邏輯，因為房屋問題的癥結，不是在於放貸執照或商業銀行不肯提供房貸，而是在於發展商沒有興建足夠的可負擔房屋，以及購屋者無法獲得足夠的融資。

他今日受詢時對星洲日報說，發展商興建屋價介於30萬至50萬令吉的房屋，但銀行只能為社會新鮮人提供20萬令吉左右的貸款，就算髮出放貸執照給發展商也無補於事，因為發展商本身也缺乏資金。

「發展商需向銀行融資才能完成發展項目，因此，若發展商向銀行貸款後，再轉藉資金給購屋者，這個模式是講不通及難以為繼的。

「告訴我，有哪家發展商可憑一己之力完成發展項目？沒有，因為他們沒有足夠資金，所以需要向銀行融資，然後根據工程進度，出售房屋。」

他透露，我國共有超過20家銀行，包括本地、外國、傳統及伊斯蘭銀行，這表示我國擁有足夠的融資管道，因此，若購屋者連6%利率的銀行房貸都無力償還，又如何能向可徵收高達18%利率的房屋發展商貸款？

他解釋，銀行執照與放貸執照不同，前者是由國家銀行及財政部管理，後者則是由房地部及地方政府管理，與財政部無關。

「我發表意見，是因為有許多民眾感到混淆，他們或許不了解我國的金融體系是如何操作，我不想人民混淆或栽個頭進去。」

詢及發展商放貸的措施是否可行，他僅表示，任何人若有足夠資金可以放貸，並要扮演「羅賓漢」的角色，他無法阻止。

購屋者應量力而為

他勸告有意購屋者，務必購買能力範圍以內的房屋，否則有關房產遲早會因為購屋者無力還貸而被拍賣。

「不要倉促地支付頭期款，然後借貸超出能力範圍的房貸，最終落得頭期款和房產兩頭空的下場。」

內閣不曾討論

佐哈利說，「允許房地產發展商放貸給購屋者」的建議，不曾在內閣會議中討論。

針對他會否與房地部長丹斯里諾奧馬會面的問題，他說：「房地部長有權發出放貸執照，對方的談話，屬於房地部的職權範圍，我不能質疑他。

「至於那些對此措施表示歡迎的大型發展商，我想知道，有哪一家有能力提供房貸？」

他指出，許多房屋的售價介於30萬至40萬令吉，但首次購屋者只有能力負擔20萬令吉的房屋，因此，政府需要設法縮小此差距。

「因此，我們鼓勵更多發展商，興建在這價格範圍以內的房屋；首先，我們必須物色土地，若州政府擁有地點適中的地段，可以用最低的土地加值費（premium）撥給發展商，並只徵收象徵性的發展費。

「當局也應該給予發展商伸縮性，讓他們興建更高建築密度及容積率（plot ratio）的房屋；另外，那些靠近輕快鐵或捷運站的房屋，或許可特別允許發展商提供較少的停車位。」

他說，政府可以考慮為興建這類房屋的發展商，提供稅務獎掖。

另外，他披露，財政部正研究一馬房屋計劃（PR1MA）面對的問題，一馬房屋的房價介於25萬至28萬令吉，但一些購屋者僅獲18萬至20萬令吉的房貸。

「因此，財政部正與4大銀行商討，如何協助購屋者獲得銀行貸款，填補屋價差額，首相將在預算案中公布詳情。」

轉載請註明來源：今天頭條