基於地價昂貴，加上大都市發展迅速，現在要在吉隆坡找個永久地契的產業則不容易了。大多數永久地契的產業會比較吃香，除了買少見少外，最重要是二手價會比有期地契，特別是相較99年的地契一旦過了30年，產業價格會滑弱。

目前很多人在購買產業時，可能是以地點做為首要的考量，一般人不會過於在意地契是永久或99年，但這其實關係著產業未來的走向及發展。

馬來西亞的房地產從產權上分為:

- 永久地契產權

- 99年地契產權

這兩者有什麼區別呢？購買了99年產權的房產，到期後需要更新地契。如果要更新99年地契，要通過怎樣的程序？假如99年地契的屋子不獲更新，是否會有任何的賠償？

想要更新99年地契，業主必須在馬來西亞房產租賃期屆滿前，向相關土地局或州政府註冊處申請更新租約；最好是在租約期剩下2至5年左右開始提出申請。

申請更新租賃地契的過程和審核程序所需的時間不等，一般申請程序估計需要3個月完成。但是，無論是永久產權還是九九產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。

申請獲批准後，地主需繳付一筆更新租約期的費用（Land Premium）。基本上更新租賃地契的申請，只要地主符合所有條件丶提呈所需文件並依時繳付所需費用，獲得批准的幾率相當高。

無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，都需要從房屋所有者手上按照市價購買該房屋，然後才可拆遷徵用。當然，州政府也有可能選擇不更新租賃地契，而把土地回收以做其他的特定發展用途。

99年的房產單位，足以讓一代人居住，在一手市場購買產業，相關的產業尚有99年租期，與永久地契的分別其實也不會太大。不過，假如是在轉手市場購買，租賃契約的房產單位，如果租期剩下不到50年，在轉售時不能提出太高要價，因為購買者未必能申請到想要的房貸數額，也許這就是租賃契約產業較不占優勢的地方。

根據法律諮詢林權山律師詢問，要把99年地契的房產申請為永久地契，業主可以嘗試向土地局提出，但目前來看，成功的機率一般不大，但也可以嘗試。他說，目前個別屋主申請獲批的成功不高，但可以嘗試整區屋主以好的理由去提出申請，當局將會胥視發展藍圖作出判斷。

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