在我國購買房產並不便宜，假如一個不小心，買到有問題的產業，你可能還必須另外撥出大筆資金來工程。

而且，這些問題和隱憂所造成的危險，甚至還會影響你的房屋保費和受保資格。

要避開購房後，再投入更多資金來維修，事前功夫不可馬虎，下單前最好檢查是否有潛伏這些問題。

1. 蟲害：

白蟻、老鼠、蟑螂、螞蟻和蜘蛛等害蟲在家中出沒，並不是新鮮事。其中，白蟻可長期潛伏在家中，且不會顯露明顯痕跡，可是，它們在暗地裡可嚴重破壞房子的主要結構。

而老鼠則會啃咬電線，導致電線外露，可能造成電線短路或觸電意外。

因此，如果你居住在這樣的房子，不僅要支付一筆昂貴費用來消滅這些害蟲，甚至還可能面臨無法以理想價位轉售產業的窘境。

目前，為單層房屋清除蟲害的收費，大約是2000令吉。

2. 漏水：

如果你覺得蟲害已經是一場惡夢，那麼漏水就是更恐怖的夢魘，且維修費用可能都是萬萬聲的。

雖然房子的牆壁觸摸起來並不潮濕，但裡頭可能有滲水。

一間單層房屋會漏水，是因為雨水排放管道欠缺妥善保養、水管系統安裝不當、牆壁出現裂縫、屋頂老舊，以及水管接頭逐步損壞等因素。

若沒有及時處理漏水問題，很可能會導致黴菌生長，進而引起打噴嚏、咳嗽和眼睛發癢的病症，嚴重還會導致皮疹和哮喘發作。

要去除黴菌，可能需要更換天花板或浴室瓷，且刮除滋長在牆上的黴菌，然後重新粉刷。

假設受影響的是一間單層房屋，粉刷工程可能需要約4500令吉，重新鋪瓷磚或需約1萬令吉。

3. 電供系統損壞：

一般上，老房子通常需要翻新電供系統，甚至來個大整修，費用並不便宜。

一間屋齡20年以上的單層房屋，可能要花至少2萬令吉來檢修電供系統。

年久失修的電供系統可能引起電線短路、觸電和火災，從而對你和家人構成潛在危險，並導致你失去性命、家人、房子及家中一切財產。

要確認房屋是否需要重新安裝電線非常容易，你只需留意並檢查所安裝的保險絲盒、圓形的電源開關、圓形插頭或舊電線是否已相當陳舊。

4. 裝修留下手尾：

在外行人眼中，前任業主展開的裝修，可能就像是一份禮物；但如果之前的裝修工程有問題，則會威脅到接下來住戶的安全。

而且，如果沒有及時發現裝修所帶來的問題，很可能會導致你需要額外投資10萬令吉來重新整修，但實際情況，仍取決於整修規模。

一些常見的後遺症，包括天花板松垮、牆壁支柱被拆除、橫樑和結構支撐不恰當、牆壁和瓷磚出現裂縫以及地板下陷等。

因此，當你查看產業時，不妨與有經驗的裝修承包商隨行，以確保房子的裝修都合乎標準。

至於新樓盤，你自然得確保有關產業擁有房屋完工准證（CCC），來證明產業是可以安全入住的。

5. 易受天災影響：

產業地點很重要，因為這不僅能帶來更高的投資回酬，也可降低水災和土崩等自然災害風險。

這些自然災害不但會讓你和其他住客處於危險境地，也會毀壞房屋和屋內財產，且壓低產業價值。

在評估自然災害風險時，請查出災害發生的頻率和潛在損失程度，這將幫助你認清問題的嚴重程度，並考量購買相關產業是否還是一個正確選擇。

例如，吉隆坡國際山莊（Bukit Antarabangsa）和黑風洞（Batu Caves）一帶，比較容易受到土崩和水災等自然災害的影響。

所以，要為這些地區的產業申請房貸，可能會是一個問題，因為大多數銀行對發出貸款給這些高風險地區房產的意願不高。

6. 空氣數值：

目前，空氣素質和流通狀況似乎還不是一個重大問題，但長遠而言，會影響住戶和產業價值。 吸入充滿灰塵或牆漆毒素的劣質空氣，會危害住戶健康。

會出現這種情況，主要是因為房屋結構造成空氣不流通，且缺乏足夠的通風口、窗戶或通風設備，無法引進新鮮空氣。

如果空氣不流通，你可能需要製造通風空間，或購買空氣過濾器及空氣凈化機。一架台空氣凈化機，售價介於200至數千令吉之間，視品牌和品質而定。

在一間三房式的房子中，若要解決這方面的問題，你至少得花費800令吉。

7. 水質：

生鏽的水管會釋放污染水源的毒素，危害住戶健康。

對於仍在使用老舊或原裝水管的產業而言，水質是常見的問題。

一台戶外濾水器的價格約2300令吉，室內濾水器則是1000令吉，而其他的水喉濾水裝置則需800令吉。

為了避免購買產業後的開銷增加，不妨在決定購買前，聘請專業房屋檢查師來幫忙。

若有關產業是住宅房屋，聘請專業房屋檢查師的費用約為350至500令吉。

資料來源：南洋網

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