碧桂園「森林城市」設想圖。
三年前在馬來西亞成功打造出百億銷售額的房地產項目之後，如今碧桂園正在加碼對馬來西亞的投資開發。其準備投入2500億元在大馬填海造島，打造一座智慧城市。這個正在建設中的龐大工程由前中國首富楊國強的碧桂園（02007.HK）和馬來西亞柔佛人民集團合資打造，項目名為「森林城市」。未來該城市建設完成或由碧桂園來自我管理和運營。
目前，森林城市已被列為碧桂園的頭號戰略工程，按照規劃，該項目整體將耗時20年開發，是碧桂園在海外最大的房地產項目，同時也是廣東省「一帶一路」戰略中中國企業海外投資重點項目之一。
森林城市由四個面積不同的人造島組合而成，占地約14平方公里，接近澳門面積的一半，已經建成投入使用的展銷中心，就位於碧桂園森林城市填海的第一個人造島上。
值得一提的是，私有企業或將代替政府部門管理一座城市。
2015年3月11日，香港，碧桂園主席楊國強。 東方IC 資料圖
碧桂園馬來西亞區域副總裁於潤澤指出，在森林城市未來的運營上，碧桂園將成立一個城市運營公司，提供城市運營所需的基礎生活設施，包括交通網、水電網、商業配套、物業管理等。而政府方面也對此給予了一定的肯定與放權。4月27日，伊斯干達特區執行長拿督伊斯邁·易卜拉欣在記者見面會上表示，伊斯干達特區是政府和企業合作的典範，在馬來西亞，政府支持企業對類似於森林城市這樣的項目進行自我管理和運營，包括園林綠化或者社區安保，企業可以扮演政府代理的角色，相當於政府外包了一部分服務給企業。這也將是私有部門管理城市的先例。
據介紹，森林城市項目涉及基礎設施、軌道交通、土地開發以及醫療、教育、旅遊、金融等，未來將為馬來西亞創造20萬以上的就業機會。在於潤澤看來，森林城市項目更多的是一個「企業搭台，政府唱戲」的項目。
對於楊國強而言，森林城市是碧桂園的海外投資項目，但更是楊國強夢想中的理想城市。
碧桂園「森林城市」設想圖。
在碧桂園集團主席楊國強的理念中，森林城市將是一個地面沒有車、建築物外牆長滿植物、全城所有地面都是公園。楊國強此前表示：「馬來西亞是一個偉大而美麗的國家，森林城市也將是一個偉大而美麗的城市，是我夢想中的城市典範。」但是對於如此大體量的填海工程，此前也引起了不少爭議，包括填海造島對於生態環境的影響。
於潤澤在接受媒體採訪時稱，最初在馬來西亞選址森林城市的時候，曾想在馬來西亞買一塊足夠大的地，但因為馬來西亞土地是私有制，土地產權分散，跟「地主」的談判時間長並且複雜，於是填海造城的想法油然而生。
據介紹，森林城市總體概念規劃由麥肯錫、SASAKI、德勤完成，環評報告也已在2015年1月獲批。
今年3月6日，馬來西亞首相納吉布宣布森林城市將成為免稅區。同時，在島上投資制定領域的企業亦可獲得稅務優惠，包括開發綠色環保項目的開發商、涉及服務業、旅遊、醫療、教育企業，且也不會限制外資的股權方面不受限制。
碧桂園文化與品牌管理部副總經理林偉營表示，目前森林城市的獨立海關以及免稅區已經獲批，正在積極申請自由貿易區、落地免簽、新港口等政策。
按照區域圖上的直線距離來看，碧桂園森林城市距離新加坡僅約2公里。在項目的宣傳語中，碧桂園打出森林城市之於新加坡，正如十年前的深圳之於香港。現場工作人員亦在講解中稱，目前森林城市的房價僅新加坡的四分之一，未來升值潛力巨大。
即便如此，記者在現場走訪時發現，大家對於森林城市的投資性抱有顧慮。一位現場參觀項目的女士稱：「我覺得這個項目的投資意義不是很大，買的話一定是有周全計劃的，比如小孩讀書、或者老人養老，因為剛需才容易轉手，就像國內的一些Loft，買的時候都很好，但轉手卻很難。」同時，國內的客群仍是碧桂園森林城市的主要目標之一。在項目的展銷中心，諮詢參觀的多以華人為主，他們一些是出於孩子的教育考慮，另外一部分人群則為了度假養老。
據碧桂園銷售人員介紹，目前購房人群還是以內地為主，其他部分群體來自新加坡和其他地區。後續碧桂園也將向海外市場宣傳營銷。
2013年，碧桂園位於新山市的金海灣一次性銷售9000套房源的舉動，成功打響了大馬市場。金海灣百億銷售額也帶動了國內其他開發商前來掘金，包括綠地集團、廣州富力、雅居樂等房企相繼進入馬來西亞。
據介紹，中國對於馬來西亞的投資已經超過新加坡。數據顯示，2006年到2016年一季度，中國企業在馬來西亞伊斯干達特區投資總額排名第一，投資額約57億美元（約合人民幣370億）。
拿督伊斯邁指出，馬來西亞已經準備向全球開放經濟，其中也包括中國，任何的外國投資到馬來西亞都會促進當地經濟的發展。
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