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購買屬於自己的房屋，是很多人一輩子為之奮鬥的目標。

不過在這之前，你得先了解一下最基本的房屋貸款利息的計算方法。

如果你想購買一間30萬令吉的房屋，所以你向銀行申請30萬令吉的貸款，並分30年分期付款，利息是4.55%。在30年後，你終於繳清貸款了，那你知道你一共花了多少錢繳交房屋貸款嗎？ 答案是大約55萬令吉。 這就是複利的作用！

巴菲特曾經說過，世界第九大奇蹟是複利！復合利率的計算是對本金及其產生的利息一併計算，簡單來說，就是利滾利。

為你帶來一個例子： 貸款30萬、30年分期付款、利息4.55%、所以每月繳交RM 1,528.98 30年內，你一共繳交了大約55萬令吉，其中55%用來繳交房子的價格，另外45%用來繳交銀行的利息。

通過以下的列表，你會發現，在前幾年內，你每月繳交的房屋貸款，基本都是用來繳交利息。就如在第一年，你一共繳交RM18,374.76房屋貸款，不過僅僅RM 4,797用來繳交本金，其他的RM13,550.78都是用來繳交利息~

如何減少利息？

想要避免繳交這麼多的利息給銀行，最有效的方法就是：多給頭期、減少貸款額、減少供期。

以上列資料為例子：

申請35年貸款，在35年後你一共繳交RM600,209.4

申請30年貸款，在30年後你一共繳交RM550,432.80

多5年的供期，你將需要多繳交大約5萬令吉的利息。

房屋貸款使用複利的方法，計算方法有點複雜，所以民眾可以上網使用 HOME LOAN CALCULATOR 來輕鬆計算房屋貸款利息詳情 ～

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat98/node1020163

轉載請註明來源：今天頭條