你知道嗎？ 雖然政府在2014年1月1日起，實施在五年內售出房產需被課徵高達30%的盈利稅，但每個人一生人都有一次機會可豁免30%產業盈利稅，不要錯過機會了！

自2014年1月1日起，國人購買產業後3年內脫售，將被課徵高達30%；而第四年和第五年的稅率也分別提高至20%和15%。

《SINI說房產》為您簡單講解到底五年內出售房屋，需要繳交多少的盈利稅呢？

什麼是產業盈利稅>

產業盈利稅務法令（Real Property Gains Tax，1976）是在1976年制定，取代1974年的地產投機法令（Land Speculation Act，1974）。

產業盈利稅是針對業主，因脫售產業而獲利所徵收的稅收，主要目的是為了抑制土地或產業買賣的投機性活動。

投資房地產賺利的人很多，這類投資者尤其必須了解產業盈利稅（Real Property Gain Tax，簡稱RPGT）的徵收稅率和程序。

在呈報和繳付有關稅金過程中，買賣雙方都有一定的責任，妄顧條例闡明的要求和責任，可能會被罰款。

2.盈利稅是如何計算的呢？

例子：

買屋子的時候： RM 400，000

在兩年內脫售： RM 500, 000

RPGT=30% RM500k – RM400K=RM100k

Rm100k x30%=RM30k (給政府的稅）

那所需要支付的盈利稅就是30千。

（注意：別以為 RM70k 是凈賺，買賣屋子的律師費，印花稅，銀行的利息還要扣。）

可以如何獲得豁免？

售第一間自居房子 夫妻各享一生人可享一次免稅。如果把個人居住的第一間房子脫售出去，可以申請免除產業盈利稅（RPGT）。

但是必須符合以下條規：

◎有關房子是用來自己居住

◎每個人一生只可享有一次免稅（丈夫以及妻子可以分開享有這項免稅額）

還有什麼資格可豁免？ 脫售持有超過5年的產業。 脫售自居的第一間房子：一生只能享有一次，但夫妻兩人可分開享有 父母及孩子、夫妻、祖孫之間相互贈送的產業。 個人銷售每項產業可獲1萬令吉或可徵稅盈利（chargeable gains）10%免稅（視何者為高）。 房地產脫售有盈有虧，若是獲利的話，個人將被課徵產業盈利稅；相反地，若是虧損，個人則無須被課徵產業盈利稅。

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