【行業分析】4大原因 為何雪隆區房價不會降低

正在打工的你，生活在城市的你，剛剛畢業出來的你，對於擁有自己第一間屋子是不是特別憧憬？居住在雪隆區的你，由於房價和薪水不匹配，擔心負擔不起房貸而一直盼望房價可以因為任何某某因素而下降？讓我很坦白地告訴你，房價下降這事情絕大部分可能… 不會發生，以下這4個點就能說明我的觀點：

1. 銀行因素

大多數購房者都是跟銀行簽訂中長期房貸，這貸款的風險評估已經將銀行的貸款風險最小化及利益最大化，降低房價意味著銀行將不得不調整其債務結構和降低並重組其投資組合。要這樣做，他們需要建更多價格更讓人負擔地起的房屋，但問題是，這價格更低廉的房屋對他們的利益有最大化嗎？這問題對他們來說緊急嗎？

2. 投資者因素

這市場的地產投資者尤其雪隆一帶的投資者都是一群小部分有雄厚資金的人，他們在這圈內都有很好的人際關係，如果房價如各位所願下降，發展商將會和這些投資者有更多的交易以應付其短期內會發生的連鎖效應包括所謂的「軟市場」，估計將會有更多的折扣讓這些投資產品更加有利可圖，最後的場面… 依然是被投資者炒高價格。

3. 發展商價格操盤因素

人們不會因為已經擁有了一間新屋子而停止購買，在這個時刻不買/賣的原因是房價和買方的預算不匹配。作為發展商，控制房子價格操盤是他們的能力範圍內可做的事，但由於其本質及買賣金額數目也相對大，對他們來說更值得操盤以賺取更多的利潤，相對其他投資產品，房屋的投資讓他們更多勾結待遇，並令其有利可圖。

4. 房屋買賣是否是為了居住？

最後一點，這也是大家常見的原因：土地有限！這是非常血淋淋的事實，也是各個發展商及房屋中介商會告訴你房價攀升的最大因素，他們都會在跟你介紹房子的時候跟你強調如果你現在不買，你將會失去這投資獲利的機會，但如果我們回歸到買賣房屋的最原始需求，怎麼這些發展商及中介商都不會告訴我擁有這房子會讓我住得更好、或是著房子擁有權會讓我更家庭幸福？我們這樣分析，現在的房屋買賣都已成為投資買賣，而不是最基本的住宿需求了！

一切有投資誘因的買賣，你認為會降價嗎？說說你的看法，我們一起討論探究…

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat88/node531776

轉載請註明來源：今天頭條