【行業分析】為何買新建的房子而不是二手屋？給初買房者的六大醒目貼士

（1）你可能可以免頭期，免律師費，銀行幫你買單

就因為房地產已經是目前最穩定的投資項目，只要你或是聯名的戶口收入穩定及合格，銀行都很慷慨地提供90%的貸款條件！同時，為了吸引買家購買，發展商都是還會給出10%折扣的優惠，甚至還補貼律師費、印花稅以及現金折扣，讓購屋者一分錢都不需要出，還可以買到自己想要的房子。

（2）無需支付各種隱藏費用

購買二手房子有許多的隱藏收費，通常需要付房價的3-4%費用才能順利地從賣家轉名到自己名下。然而發展商通常都有補貼這些費用，或是將這些費用算進入房價裡頭，但至少你無需為這些隱藏費用墊上自己的現金。

（3）享受24個月的保修保障

根據房屋發展商條例，所有的房子建成交鑰匙給買家後必須給予24個月的保修保障，這是為了保障買家的權益，以避免發展商售賣品質差或不達標的房子。有些買家會認為發展商交鑰匙後就可以拍拍屁股不理了，但事實上買家在法務上是被保護的，發展商通常都會保留房價的5%作為保修期間的預備基金，以在買家測出房子質量不達標後維修房子的費用。

（4）獲得免費裝修服務以及免費電器

近來發展商都會提供裝修服務（小規模裝修），甚至提供冷氣/熱水器等基本的電器作為售房配套，促銷房子，這讓買家深得其益！

（5）五年後出售全數袋袋平安

通常購買正在建著的房地產需要等待3-4年才能完工交鑰匙，在你簽了SPA等待交鑰匙的過程中，其實Real Property Gain Tax 已經開始生效。這意味著當你5年後將房子出售，你一分錢都不需要繳稅給稅務局，所有的房價溢價及利潤可以全收進口袋，袋袋平安，不會半夜有人敲門叫你繳稅！（因為你已經在那5年期間搞定了）

（6）無需重新估價，貸款方便

在推出房產配套前，發展商通常都會和銀行在房產售價(SPA Price)上達成協議，買家無需經過繁瑣的銀行估價過程。而購買二手屋通常需要銀行估價師評估房產市價，然後再決定是否通過賣家的建議售價，這對於想申請90% full loan的初買房者有很大的風險。

當然，聰明的買家不會只聽我的片面之言，你需要做的是諮詢發展商、代理、律師以及銀行專員，根據我給的貼士把他們都煩一遍，把不清楚的都搞清楚，在下決定之前計算好風險和回酬，當個醒目的房地產買家！

文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat88/node531762

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