無論留學，還是移民來澳洲學習，工作自然是需要一個住處。

住得滿意舒適，才能有充足的經歷和熱情去學習和打工。

快拿出小本本記錄一下：

租房子要注意些什麼！

對於很多留學生或者打工的朋友來說，無論是暫住在朋友或者親戚家的，

還是經歷了一段時間寄宿家庭（homestay）的，

考慮到離學校和個人的具體情況，絕大多數的留學生都會自己開始租房子。

下面來了解一下澳洲的租房方式：

單間租賃

租單間可以算是大家最常選擇的租房方式了。

這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，

並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於大家可以不用擔心家具、水電等問題，

只要看好房子即可拎包入住，非常方便，這也是大多數都會選擇的租房方式。

整租

現在也有越來越多的小夥伴們選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、

客廳甚至停車位再出租出去，

並讓承租的人分攤相應的費用。

如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。

剛到澳洲的的朋友都傾向於租有家具的房子，不用自己購置家具，

且水電網費一般會包括在房租里。

而有意長住的學生可以選擇跟中介租下整個房子，

自己購置家具，自己簽水電網等，也就是通常本地人所說的「 Take 」。

了解完一些澳洲租房市場的基本條件後，

我們就要來自己實踐偉大的租房計劃啦！

STEP ONE: 選擇適合的租房

住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。

在找房前先考慮你的要求，然後再通過多種渠道找到住房。

STEP TWO: 查看住房

接下來是查看住房，由於出租房屋一般通過房地產經濟商。

因此，要查看住房也要通過房地產經紀人。

在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。

如果房地產經紀人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情況紀錄表，

那麼對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，

然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。

如果沒有這份表格，那麼自己準備一份表格，將住房的情況，內

部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及牆上有無污垢等。

然後由你本人和房東或經紀人簽名，並將它附在租約上。

這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。

確定住房後，你就可以準備好護照、

銀行開具的 Bank Statement 等材料去看房啦

（一般需要的材料會說明，如果沒說明記得要主動問！）

好房子是要靠搶的，資料齊全一點也比較容易租房成功！

STEP THREE-1：通過中介渠道：簽約 & 交定金

查看租房後，如果你看中了。

房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金（Deposit），

定金的數額一般相當於兩周的房錢。

當租約（Lease）準備好時，你必須仔細看一遍。

特別是那些修改或外加的條款，

因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的，

如果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利於房客的條款。

如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下。

如果對租約不滿意，可以請他們修改。

一旦簽名，你就受這些條款的約束了。

在簽署租約時,必須一次付清全部規定的費用,即：

1、押金（Bond）；

2、租約費（Lease Fee）是付給經紀人或律師的；

3、印花稅（Stamp Duty）是政府徵收的稅款；

4、預付租金

租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。

付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到並保存一張押金收據。

以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

STEP THREE-2：非正式渠道租房：看房 & 簽約 & 交定金

前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，

其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，

朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。

一般只要問清房租多少錢，要多少預付金，什麼時候交即可。

確定租賃後，最好還是要求房東和你簽訂一份租賃合同，

這能保護自己的利益。並且可以在每次上交租金的時候要求一張收據。

這類房屋不用錢租約，因此也就不用上稅了。

但押金一般還是需要的，畢竟這也保護了房東的權益。

看房時，可以和房東對房價進行商討，

並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，

例如有些房租包括水電費，因為有的房子則須額外付水電費。

其餘信息可以參照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的內容。

一些租房常用英文簡寫單詞！

a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire

b.i.c.s - built in cupboard

bthrm - Bathroom

gar. - garage

g.h.w.s. - gas hot water service

H and C - hot and cold water

f/furn - fully furnished

pwk - per week

pmth - per month

租房小 TIPS！！快來劃重點！！

多數都會選擇合租或者整租的方式，

那和房東，中介打交道是必不可少的。

希望同學們在入住前擦亮眼睛，安全第一！

1、安全第一

首先要參考房子周圍的環境和設施。

就算在比較安全的區域，也有人煙較為稀少的街道，

儘量避免住在這樣的地方。

同時，要考慮入住的房間是否就朝向嘈雜的大路或者噪音較高的火車站。

2、看房時多觀察房東

看看房東是個怎麼樣的人。（如果是跟房東同住，這一點尤其重要）

3、如果有機會

觀察一下跟你住在同一個屋檐下的都是些什麼樣的人，

都來自哪些階層。最好同住的都是學生。

4、房子是否接近火車站或者公車站，是否方便於前往學校和打工的地方。

5、房租是否包括水電費，煤氣費和網費

比如一些電、水、網費用否需要房客攤付，入住之前就必須跟房東一一具體了解。

6、另外，房租除受到地區的影響，還受到學生開學時間的影響。

一般來說，學校開學時，房子比較緊張，房租也非常貴。

而因為在澳洲，留學生放假回國，

如果不退房，房租必須照交，所以學校放假的日子，

許多人會選擇退房，

房租會大幅度下降。如果放假回國的時間短，

或者不打算回國的，可以在放假期間找房子。

怎麼樣？都拿小本本記下這些攻略了嗎？

知己知彼，百戰不殆。機會永遠是留給那些有準備的人的！

希望小夥伴們都能順利找到價格和環境都合心意的租房！

轉載請註明來源：今天頭條