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一般上，高樓房產更具吸引力，因為這些產業的售價，會比有地房產較易負擔，尤其是那些位於巴生谷地區，且擁有度假村式設施的高樓房產。儘管高樓房產具備眾多優勢，但它們也為買家帶來一些挑戰。

為了避免在購買公寓後感到後悔，請注意以下10個事項。

1. 地點

和購買其他房產或進行任何投資一樣，當你購買公寓時，地點是最重要的考量因素。 大家需要考慮位於即將崛起或蓬勃發展地區的產業，而不是關注那些「某天有可能會改善」的地 區。

這個考量地點的法則，最適合保守的房產投資者。因此，你在尋找房地產時，可參照以下的基本問題：

a. 附近有些什麼？符合你的需求和喜好嗎？

b. 你喜歡一踏出家門口就抵達商場購物、用餐和逛街嗎？

c. 是你更喜歡選擇較為成熟的住宅區呢？

d. 在決定購買產業時，你比較傾向住在靠近工作地點的地區，以避開繁忙時段的交通，還是更注重房地產靠近學校或公共運輸呢？

2．土地用途

另一個你必須注意的事項，就是高樓房產單位的土地用途。土地用途可分為住宅或商用，一般來說，住宅和商用房產的門牌稅，分別是4%和10%。

雖然有些房產會被包裝成住宅用途，不過，其實有些服務式公寓是位於商用土地的。一旦購買到這些產業，就意味著你必須根據商用房產的相關條例，來支付比住宅產業更高的門牌稅和水電費。

舉例來說，如果你的每月用電量為1080度（kwh），住宅房產的電費是506.53令吉，但商用房產的電費則會高達534.92令吉，比前者高出28.39令吉。

若每月多出 28.39 令吉，一年下來，你就必須多繳 300 令吉以上的電費了！

3. 停車

由於大部分家庭都擁有一輛以上的車輛，因此，在決定購買房產時，應該考慮到是否具備足夠的停車位。這是非常關鍵的，所以，請查看有關停車設施，是否能滿足你的需求。

如今，許多高樓公寓只提供一個或兩個專用停車位，而大多數商業高樓則完全不提供停車位。如果你擁有多輛汽車，你可以選擇租用或購買額外的停車位。

在此情況下，請查看房產管理層對額外預留停車位的收費，從而讓你把這些費用納入購買房產的成本內。

4. 設施

人們選擇高樓房產的最大原因之一，就是為了這些產業所提供的游泳池、健身房和社區會堂等設施。如果你是從二手市場購買舊公寓，檢查這些設施的狀況是很重要的。請確保這些設施保養良好，因為你不會想為設備破舊的健身房，支付維修保養費。

5. 保險費

高樓產業通常是由管理層購買保險，但這些保險並不納入你的家庭財產，所以，你必須為自己的財產購買保險。根據不同類型的房產，保費也會有所不同，因此，了解有關保險配套所提供的保障是非常重要的。請向管理層和保險公司查詢有關資訊。

6. 景觀

若你購買房產是為了投資，選購擁有優美景色的高樓單位，對你的投資相當有利。一般上，越高的樓層會比樓層較低的單位擁有更良好的景色、採光和空氣流通，而這也就是前者售價較高的原因。

7. 保安

相比起沒有圍籬和守衛的老舊有地住宅，高樓公寓提供更好的保安。

雖然如此，你還是應該確保有關公寓的保安工作完善，以及保安人員是否定時巡邏與嚴格執行保安措施。

同時，你也要考量產業周邊地區的犯罪案率，如破門行竊和攫奪案件數量等。

8. 人口密度

低密度房產的售價較高，但有時這是物有所值的，因為高密度房地產很可能會出現噪音和停車位不足的問題。如果這些問題是你想要避免的，那就需要了解整體發展項目及樓層單位數量。

9. 維修保養費

高樓房產通常會收取每月管理費和公寓基金，用於維修和保養房產。舊產業的維修保養費往往會更高，因為有關設施開始變得老舊，且這些費用也有可能會隨著時日而逐漸增加。

由於這些費用的計算是根據平方尺作為單位的，因此單位越大，費用就越高。維修保養費的每月最低收費，是每平方英尺12仙，但對於擁有設施的公寓而言，每月的平均費用 是每平方尺30仙。

這些收費會根據管理層和公寓所提供的設施而改變。無論費用如何，請確保你願意承擔這筆每月 的費用。

10. 業主協會（HOA）

高樓住宅通常都有業主協會或管理層，來負責管理該產業的財政和維修保養。在你購買房地產時，記得向管理層或居民查詢，該房產的業主協會是否積極進行維修保養作業。

同時，請查看在產業維修與保養、飼養寵物或家庭裝修的規則方面，業主是否擁有「出聲」的權 利。

總結: 當你在決定是否購買高樓房產時，其實還有很多需要考量的因素。同時，這些因素可能與購買有地產業時所考慮的完全不同，也會根據你購買房產來自住或投資而回異。無論如何，最重要的是，你必須在選擇購買前，了解什麼樣的因素，會對房產價值造成影響。

轉載請註明來源：今天頭條