「富不過三代」這句話我認為可能是我們窮人發明出來的，因為有很多的富豪人家其實已經富過四五六代了，遠的不提，就說與李嘉誠齊名的香港大富豪鄭裕彤。鄭裕彤跟李兆基、李嘉誠一樣，都是只有兩個兒子。四大富豪的第二代中，鄭裕彤的兩個兒子鄭家純跟鄭家成應該是能力最差的。

鄭裕彤的父親廣州很有名的綢緞商人，父親跟同鄉周至元是好友，因此鄭裕彤與周至元的女兒周翠英指腹為婚，周至元在廣州創立了周大福金行。

因為戰爭原因鄭裕彤投靠了周至元學習營商之術，後來鄭裕彤將周大福改為公司制，自此迅速擴張因業務，從鑽石首飾到地產，周家成為了香港大富豪，鄭裕彤建立的商業帝國市值最高時達到了2600億，與李嘉誠、李兆基、鄭裕彤四人並稱香港新三劍俠。

比較有意思的是，他們3人都各有2個兒子，李嘉誠長子李澤鉅、次子李澤楷，鄭裕彤長子鄭家純和次子鄭家成，李兆基長子李家傑和次子李家誠。

他們的兒子卻沒有都像老子一樣厲害，能力也是參差不齊，尤其是鄭裕彤的兒子，鄭裕彤曾經在1999年退休，然後將家族產業交給了兒子鄭家純，

然而，鄭家純卻沒有父親的精明，他因為一系列錯誤的收購導致鄭家陷入債務累累，鄭裕彤不得不重出江湖，重新領導周大福跟新世界。

2012年的時候，鄭裕彤已經87歲，當時他開始計畫正式退休。為了讓子孫不要敗光家產，這一次鄭裕彤做了妥善的安排。

鄭裕彤的主要事業是新世界地產公司跟周大福珠寶，另外還有多家公司的股份。鄭裕彤首先是賣掉了內地的不少資產，套現了幾百億。同時鄭裕彤在天津、廣州、武漢等地方興建超高的摩天大樓。

鄭裕彤的目的就是蓋成這些大樓，讓子孫未來可以靠著收租來過日子。如今530米的廣州周大福中心已經建成，這棟大樓是廣州的第一高樓。另外天津跟武漢的周大福中心也在建設中，也都是500米以上的高樓。

這3棟大樓投資都在100億以上。廣州周大福中心現在是廣州租金最高的地方，一平米每月的租金超過了200元。其實內地的租金還有很大的上漲空間。現在北上廣深等地方的租金水準跟香港還有巨大的差距，這就說明有巨大的上漲空間。

除了蓋了3棟大樓外，鄭裕彤還支持孫子鄭志剛發展K11購物中心。K11是這幾年內地發展最快的商業中心。現在K11已經開了十幾家。鄭志剛已經宣布在未來5年將在投資150億，再新增29家K11購物中心。

鄭裕彤去世之前，鄭家每年的租金收入已經高達20多億了。這個水準跟李兆基、李嘉誠、郭得勝等豪門相比，還有一些差距。

不過隨著K11商場相繼建成，還有3棟周大福中心的正式運營，鄭家的租金收入肯定會水漲船高。李兆基在香港也只有一棟IFC大樓而已，不過這棟大樓的租金收入高達90億元。鄭裕彤在內地的這3棟大樓都是仿造IFC建成的。這3棟大樓未來也將成為了鄭裕彤家族的旗艦資產。

鄭裕彤家族在內地有3000多家珠寶店，不過現在這些珠寶店面臨巨大挑戰，利潤已經大不如前了。去年周大福的利潤是40多億而已。鄭裕彤去世之前的這個安排，可以說是非常聰明。

鄭裕彤知道兩個兒子不太行，於是就把千億資產都建成大樓來收租，租金可以說是最穩定的收入。鄭裕彤這個安排也讓鄭家完成了順利過渡。

鄭家純現在已經快退休了，鄭志剛的能力遠在父親之上，他接手之後肯定可以保證家族的富貴。其實算起來鄭裕彤家族也已經富過了四代人。

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