2017年開年意外，鄭州限購政策一波接一波；5月3日，開始限售，直接給大批剛需客戶和部分炒房客拒之門外，售樓部門可羅雀，已不見以往開盤動輒幾億，開盤即清盤的盛況。

房產限售降溫鄭州地產

鄭州房產市場逐漸趨於理性，那些手裡有多套房子的業主漸漸認識到手裡的房子升值空間可能遇到瓶頸，又捨不得賣掉。除了租出去收房租，並無太好的辦法。這其中不乏一些思想前衛的人卻開始漸漸思考如何向廣州、深圳、上海等發達城市靠齊，讓手裡的房子產值最大化。

工資與以前相差太原，上班毫無興趣

董靜，鄭州人，04年大學畢業一直在深圳，09年在某集團公司總部擔任財務總監，親眼目睹深圳房價一路飆升。敏銳的財務嗅覺讓他感覺到鄭州房價也會一路上揚，除了在深圳購置一套60平米的小戶型自住，董靜從07年底到16年初，先後在鄭東購置7套房產。

深圳打拚10餘年看上去很乾練

16年中旬，董靜從深圳辭職，快節奏的生活讓她身上落下諸如胃疼等許多小毛病，她說太累了，回鄭州父母身邊休息休息。享受一下鄭州的「慢」生活，同時想在鄭州尋找工作機會。面對蕭條的實體經濟、低廉的工資，董靜始終提不起上班的興趣。

共享經濟火熱，借鑑大城市共享房子

30多年的獨立生活鑄就了董靜獨立思考的能力。在深圳每有遠來的朋友到訪，董靜都會在一個短租平台上為朋友預訂住房，這種房子比起酒店，有一定私密性，雖然比普通的快捷酒店貴些，但讓人放鬆又有家的感覺。共享單車在這一年鋪天蓋地，傾巢之下，幾無完卵，似乎一夜之間單車遍地開花。房子也是商品，有著共享經濟需要的所有要素。董靜想自己在東區有有7套房子，是不是也可以把房子共享出去，讓有需求的人住。

董靜熱愛攝影

專業的財務知識，使董靜開始冷靜的調查市場，從美國到上海、北京、深圳、廣州，幾乎都存在某種形式的房屋共享，並根據某短租平台數據分析，這個事情可以做。董靜是有點小資情調的人，對攝影和古典音樂相當痴迷，在深圳閒暇之餘就參加者方面的活動。所以董靜把熱愛藝術、喜歡自由的人作為共享房屋的准客戶，個性簡約文藝作為裝修主基調。

董靜對房子的裝修要求是突出文藝氣息

董靜的7套房子，4套簡裝已出租，2套毛坯，1套未交房，分布在會展中心東南區域，交通相當便利，由於買房基本手裡沒有現金，裝修款成了大問題，董靜核算了裝成她心目中的樣子，每套房子裝修帶家具家電需要23萬左右，7套共需160多萬。索性賣掉深圳那套60多平的房子，反正也不準備去了。

16年11月17號，董靜裝上位於農業東路與如意西路一套房子的窗簾，宣告她的7套房子全部裝修改造完成。至此，創業真正開始。

嚴控客源，保證房子持續升值

董靜把房源信息掛在了一些短租平台上，並和省內外知名攝影協會合作，把房子以420-500元一天共享出去。

一個學習繪畫的租客帶著她的狗狗住在共享房屋

對於客戶，董靜也有要求，不能帶16歲以下的孩子，不提供給50歲以上的老人居住，不是嫌棄他們，而是對下個房客負責，董靜對於房間的陳設非常看重，每個物件都是董靜親自挑選而來，是房子藝術的一部分，不想被破壞。好在能接受這種共享房屋的房客，大都是從外地鄭辦事同樣具有文藝氣息的青年人，或者本地的90後，他們本身喜歡自由，簡潔的生活。還有部分拍微電影、舉辦小型攝影沙龍的。

對每套房子都像酒店一樣管理，床品都是一客一換，為此她特意招聘了來自洛寧的王姐幫他為這些房子做保潔。

裝修這樣的房子靠的不僅是錢，還要有藝術的眼光

董靜給的收益思路是這樣：「以雙河灣的一套房子為例，23萬裝修投入，他目前短租租金每月基本維持在9600元左右，一年可以得到11萬左右，而如果出租，每月大約只能租3500-4000元，由於裝修差，長租，客戶維護一般，他幾年後再賣時基本和毛坯房相差不多，碰見合適買家最多也就貴3萬左右，因為這些舊裝修和舊家具對買二手房，對買新主人來說，往往需要花錢拆除，反而是個負擔。而我裝修好，維護好，所以三四年後再賣，這裝修能真攤到價格上，平時租金高，轉手當精裝房賣，所以收益比普通房東高。」

形成共享規模，拓展創業的寬度

董靜想把共享房屋當成事業

董靜準備把這個事當作今後10年創業方向，為此上個月底她從親戚朋友哪兒弄來5套房子，照這現有模式運營，董靜說，自己的房子集中在東區，市區空白。為此她還想在市場上篩選準備長租的房東，簽合同10年，這雖然有點難找，但也要去做，得形成一定規模不然占人工成本，她準備在鄭州每個區做到15套這樣的共享房屋，也不能做太大，畢竟滿足條件的客源還沒有那麼多。

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