之前小斗君就和大家討論過影響房價構成的基本要素，比如地 價、建安成本、稅費、項目運營成本、開發商利潤等。一般來說，一旦上面的因素確定之後，房子賣多少錢基本就定了。但是，由於房地產市場行情變化很快，除了以上因素之外，短期內一些其他因素的影響，也會導致房價大幅的波動。今天，咱們就來梳理一下短期內影響房價漲跌的5大因素。

一、調 控的基調與力度

短期內對房價影響最大的，就是調 控，主要分為兩類，要麼是刺激買房，要麼是限制買房。無論是刺激還是限制，都會對房價產生影響。這個影響可能不會立馬顯現，一般會經過一段時間之後才能起到作用。

二、首付比例的高低

對於普通購房者來說，首付比例高低影響影響他們是否能夠買房。以一套總價100萬的房子為例，首付比例每提高10%，首付就得多交10萬塊錢，對於工薪族來說，10萬元確實不是個小數目。尤其是那些畢業沒多長時間的年輕人，要攢10萬元，恐怕得用兩三年的時間。

三、還貸成本的高低

貸款買房，房貸利率的高低將直接影響後期還貸成本。現在的房貸利率可以分為以下幾檔，如85折、9折、95折、基準利率、基準利率上浮1.1倍、基準利率上浮1.2倍等。很明顯，房貸利率折扣越低，還貸成本越低。尤其是對於那些房貸總金額很高的購房者來說，影響越明顯。

四、中介經營情況

中介經營的好還，是二手房市場最直觀的表現，也能在一定程度上影響房價。假如中介經營狀況良好，那麼他們就會通過給業主承諾以更高的價格出售房子，從而取得代售權，這也會在一定程度上催告房子的價格。反之，如果中介紛紛關閉門店，收縮業務，也就意味著房子價格會回落。

五、房子是否讓賣

投資客、炒房者對於房地產市場的影響是有目共睹的，他們擾亂了樓市的正常秩序，讓房價背離了正常的供求關係。如果房子不讓賣，那麼就會堵死炒房者獲利的渠道，也就會讓房地產市場恢復常態，房價也會回歸正常的狀態。

無論你買不買房，知道影響房價的漲跌的因素都是有必要的。通過以上因素的變化，會對整個房地產市場有更清晰的認識，不至於要買房時摸不著頭緒。

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