理財最快樂的事情，就是我在努力工作時，錢也正幫我工作，收入不會讓你致富，儲蓄與投資才會！

艾爾文就是靠著鑽研理財書籍、從經驗中學投資，28歲存到100萬元，29歲離開職場，專職投資。現在的平均年報酬率為定存10倍以上。

有了第一桶金之後，如何「把錢變大」？史蒂芬森提出一項「35∕35∕35原則」，可作為大方向參考。他自己就是靠著這項黃金法則來分配資產，打破「想害一個人變窮，就慫恿他去辦雜誌」的刻板印象，用寫文章賺來的薪水錢滾錢，過著有夢、有房、有錢又有閒的生活。

第 一個35，是「35歲前買房」。也許你有很多理由租房子，但我認為買房是累積財富的第一步，史蒂芬森指出，隨著通貨膨脹或利率爬升，房租永遠只會往上 漲。把錢壓在房子上雖然有很多缺點，卻是對抗未來通貨膨脹的好賭注。他說明：35歲前，你要勉強湊出足夠的錢買一間房子，即使這間房通常不是你的完美夢 幻屋。再給自己25年的時間，在60歲時還完房貸。

第二個35，是房屋成本不要超過凈收入的35％。史蒂芬森強調，如果真的沒有足夠收入付貸款，就不要執著於買房。一旦總房屋貸款成本（包括利息與本金）超過稅後凈收入的35％，就沒有剩餘資金做其他投資，而且連基本生活開銷都有問題，很容易走向借錢負債。

最 後一個35，是退休前，把總財富的35％放在房地產上，投資的最後目標應該是：退休時，房地產不超過總財富的35％；剩餘財富的35～45％放在長期 的年金投資計劃上，20～30％放在另一個組合，包括現金和其他類別資產，例如藝術品、郵票、甚至是奇怪又少見的金幣！

房地產不應被視為財富收入，而是一種資產的種類；在擁有房產長期對抗通膨威脅的同時「要有很多不同的資產種類。他強調：如果把房子當成唯一的財富來源，可是一點都不聰明！

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