產業是不動產。這個不動產，有雙重意義。

一是形象上的不動，搬不動；另一則是抽象上的不動，流不動，意即你一旦買下了，從此錢就被套牢了，要套現、出售或變賣，也要經過一段時間、多番周折不可。

不動產是最保值的資產，不啻可以硬性強迫你儲蓄（定時定期繳付房貸），而且還會隨著時日增長因時因地增漲，是抗脹最佳投資工具。

想買一間產業（房子），每個人都有自已的理由。

有的是想成家了，想與另一半組織一個美滿的家庭；有的是孩子大了，想要給孩子一個更舒適寬敞的生活空間。

有的是小屋換大屋，改善自已的家居環境；有的則是純粹投資，出租或期待產業未來增值。

總之，理由很多。但至少說明了買一間房子、置一些產業，幾乎已成了每個人的夢想、人生奮鬥的目標。

只是在全球房價高企的年代，如今想要擁有一間屬於自已的房子，又談何容易？尤其對許多工薪階級來說，似乎也成了一種奢望、一種夢想。

想到要一輩子，或未來二三十年，從此背負數十萬令吉的房貸，造成的生活壓力，或許有部分的人會說，若要我奉獻畢生積蓄或收入，甚至因此犧牲生活品質，有房沒錢，我寧可不要買房。

評估個人經濟能力

但不買房，錢花完了，沒錢沒資產，未來你更沒有錢，也更買不起房。因為通貨膨脹，錢會貶值；今天你手上的1000令吉，二三十年後，其價值已不再是今天的1000令吉；反之，產業價值經年累月有增無減、節節上升。更何況，有錢沒房，居無定所，被人趕的日子過得很不踏實。

眼看屋價飆漲、你手上的那一點錢卻逐日貶值，想買卻買不起；那還倒不如有房沒錢，縱使捉襟見肘，但想想辦法、咬一咬牙，日子還是一樣挺過去了。

為了避免自已掉入有房沒錢的窘境，在買房之前，你還是要好好地仔細考量、規劃、評估個人可負擔的經濟能力及財務狀況。

務必全方位考慮

以下是我綜合多年來經驗總結出來的清單，想購房者務必事先全方位考慮。

1.個人儲蓄

仔細算算自己每月可以為購屋大計累積多少儲蓄？在列出每日或每月收入與支出時，也記得列入每年收入與支出，包括必要的日常開銷，如衣（購物）、食（用餐）、住（房租）、行（汽油）、孩子學雜費、保費等。

2.首期付款

買一間房，通常都要支付至少10或20%的首期付款（視你個人的借貸能力而定）。針對想買的屋價，再衡量一下手上可以調度的首期付款，或還要儲蓄多久才能達到你預定的目標。

3.還貸能力

房貸加上生活開銷，最好不要超過月收入的60或70%。余者還要繼續為未來的退休、醫療、孩子教育費，甚至旅遊等做規劃，看看自己在現階段可以負擔的每月房貸是多少？

4.物色地點

設定數字目標之後，才開始行動物色地點看房子。除了個人偏好與習慣之外，最好也要考慮將來換屋的可能性。同時，加倍留意地點是否優越。唯有好地點的房屋，才比較有保值、增值的潛能。

先交產業投資三友

至於有意買來收租、投資生利的，首先你要先交到3種在投資房地產時不可或缺的朋友。

產業經紀：交幾個值得信賴的產業經紀或房屋仲介，為你提供你要找或許也不易找到的第一手的產業資訊、內幕消息。

銀行：長期來往（如來往戶頭、信用卡等）的銀行與金融機構，為你提供優惠較好的房貸與融資條件。

專業顧問：專業顧問如建築師、工程顧問、室內設計師等，可以根據投資的產業類型如舊屋或二手房等，為你提供整修、改建、設計等專業諮詢服務。

掌握產業投資知識

再來，掌握產業投資知識非常重要，這當中包括：

法律：在法律上，必須考量投資的產業類型，是否符合有關法令，如經營廉價酒店、餐館、酒吧等須有酒店、餐館、酒吧營業執照。

市場：在市場上，必須考量投資的店鋪，若租給便利店、咖啡店、洗衣店等，是否有市場、附近是否有競爭者等。

回酬：在投資回酬上，必須考量每年收取的租金，加上預期脫售後的盈利，再扣掉房貸利息，最後還能賺多少？

總結

總之，不論買來自住或投資出租，買房之後，不想當房奴、一輩子為房貸忙；買房之前，務必三思、量力而為，如此你才能沒有負擔地有錢有房有資產！

來源：南洋商報產業周刊

轉載請註明來源：今天頭條