2017年03月22日

（吉隆坡22日訊）隨著越來越多大馬人適應了房地產市場現況，並逐漸回流房地產市場，房地產集團Property Guru指出，消費者在購買房產時的首要考慮因素在過去6個月出現了變化。

大馬人的3大考量依序為地點、安全/保安，以及面積，這與2016年以地點、每平方尺價格（PSF），以及有關地區的未來發展為購買房產優先考慮因素的現象，出現了明顯的差異。

其他重要的考慮因素是基礎建設和設施、發展商的聲譽和該地區的未來發展，分別排在第4、第5和第6。令人驚訝的是，租金收益率只排行第13位，似乎暗示市場上有意買房子供本身居住的人士，比投資者來得多。

Property Guru馬來西亞區經理謝爾頓指出，考慮因素的變化反映了房地產買家當前的心態和期望。

注重地點安全面積

謝爾頓分享說，「這個現象讓我們進一步瞭解2017年潛在房地產買家的想法。儘管人們開始在城市中心以外的新地區尋找符合他們預算的房地產，但地點仍然是優先考慮的因素，而安全以及保安也日益重要。人們住得遠一些，一般上是為了換來更大的空間。因此，這就是為什麼這幾個因素躍升為3大考慮因素。」

他補充說，「然而，更重要的是，大馬人的首要想法還是要確保能擁有房產，以便有棲身之所，相比起之前，他們考慮的可能是潛在租金收益率和資本增值。因此，消費者的心態的確在2017年出現了轉變。」

他還說，這項調查結果符合Property Guru網站用戶在過去6個月，增加了對雪蘭莪和市中心外圍地區房地產搜索次數的現象。

根據Property Guru消費者信心調查，雪蘭莪郊區的吸引力日益增加，有多達29％的潛在購屋者（2016年為25％）視這些地區為首選。這顯現了雪蘭莪郊區新興房地產熱點的崛起，這些地區距離市中心20至40公里，如：萬撓、雙溪毛糯、士毛月、淡江和安邦等。

獨立式洋房需求降

毫無意外，高樓住宅是潛在購屋者的首選，其次是有地排屋。獨立式和半獨立式洋房的需求則繼續下降。

在預算方面，近40％的受訪者有意在未來6個月內，也就是在2017年花費30至50萬令吉購買房產。介於70萬至90萬令吉或以上的高價房產的買氣則偏低，只有18％的受訪者表示有意物色屬於這個價位的房地產。

謝爾頓表示，「這顯示了大多數馬來西亞人願意為擁有家園所付出的代價。這與市場趨勢一致，因為價格介於30萬至50萬令吉的房地產表現良好。價格介於50至70萬令吉間的房地產也有一定的買賣交易。但是，我們在2017年不太可能看到高端市場的復甦。價格近100萬令吉的房地產通常難以出售，不過還是有一些例外。」

海外購屋續降溫

另一方面，調查還顯示，面對英國脫歐和其他全球性因素，大馬人對購買海外房地產的熱衷程度依然持續降溫。澳洲仍然是人們在海外置產的首選，其中又以高樓住宅最受歡迎，其次是有地房屋。

海外置產的主要原因包括退休（43％）、更好的環境（42％）、資本增值（38％）、租金收益率（37％）、配合移民計劃（36％）以及孩子教育（36％）。

購買房地產時的主要考量

98% 地點

84% 該地區的治安與保安

73% 房地產面積

70% 基礎建設和設施

67% 發展商的信譽

64% 該地區的未來發展

63% 房地產的地契（永久或租賃）

60% 每平方尺價格

59% 是否連接公共運輸

59% 房地產內的設施

59% 設計與工程

55% 符合借貸資格

53% 潛在租金增值

53% 潛在資本增值

42% 援助或吸引人的優惠

31% 符合有關購房計劃的資格

27% 是否已可以入住

12% 房地產代理的推薦

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