當許多年輕人正在逐步接受未來持續租房的現狀時，今年29歲的英國姑娘Emily Evans從19歲白手起家，已經擁有了自己的房產，而且是足足7套。
Emily Evans在19歲時買下了人生中第一套房產，3年後賣掉，賺到了5萬英鎊。目前她的投資資產組合總價值接近140萬鎊，每年的房租收入超過6.3萬鎊，而她的房產業務每年可以帶來12萬鎊收益。
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憑藉著她個人出色的房產投資經驗，她在Sky的房產頻道做主持，並擔任Homes Under The Hammer 和George Clarke節目的顧問。
就連政府部門也曾接觸過Emily，指定她來擔住房顧問。
「我不太懂政治，但是英國在8年裡換了8位住房大臣，我知道的是他們對房產市場一無所知。政府還沒有接受我的建議，但是他們應該聽取更多意見。」
或許你會猜想Emily的家世背景一定很優越，但事實是她的父親曾在監獄中服刑，而且因為某些原因她並沒有上過大學。
Emily的童年過的非常艱辛，但她並沒有因此而迷失，反而把一切精力都投入到賺錢中。 12歲時，她就找到了第一份清潔工的工作。每小時只賺2.5英鎊。
18歲時，Emily第一次認識到了房地產世界。當時她在一家房屋中介找到了一份銷售工作。出色的業績讓她的收入不斷累積。
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當然，年輕姑娘初入職場也不總是一帆風順的，很多人嫉妒她的成績，為此也招來過各種歧視和欺凌。絕不容忍這些不平等待遇的態度也激勵了她獨自創業。
為了發展自己的電視職業生涯，Emily搬到了倫敦。她表示：「租房既諷刺有又令人沮喪，我甚至不允許在牆上釘釘子。因此我也在尋找第8套房產。」
19歲——第一套房產
位置：5 Wembdon Road, Bridgwater, Somerset
購買時間:2008年
入手價格:£160,000
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首付:£16,000
升級改造:£20,000
2011年賣出價格 : £210,000
2008年金融危機之後，Emily和男友一起買下了第一套房子。
當時我們幾乎自己完成了大部分翻新工作。每天下班後就回家繼續工作。幾乎不出去娛樂，把每一分錢都花在了家裡。
23歲——第二套
位置：68 Bilberry Grove, Taunton, Somerset
購買時間：2011年
入手價格：£120,000
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首付：£12,000
升級改造：£7,000
目前價值：£165,000
租金：650鎊/月
和男友分手後，Emily買下了這套上個世紀80年代的一棟2居室聯排別墅，並給房產增加了一個新的廚房和衛生間。之後她發現了新的機會……
「我意識到房產的一側有很多空間，於是決定再蓋一棟房子。一些建築師說我拿不到規劃許可，但我成功了。」
24歲——第三套
位置：31 Sovereign Road, Bridgwater, Somerset
購買時間：2012年
入手價格：£50,000
升級改造：£8,000
目前價值：£115,000
租金：515英鎊/月
買下這棟房子時內部簡直一團糟，Emily甚至沒進去看房。因為房產馬上要被收回了，她連找律師做調查的時間都沒有。出價5萬鎊完全靠直覺。很多人都認為她瘋了。
事實證明，她的冒險是值得的。花了8千鎊對房產進行翻新後，這套房子目前價值11.5萬鎊。
25歲——第四套房產
位置：68a Bilberry Grove, Taunton, Somerset
購買時間：2013年
建設成本：£68,000
目前價值：£170,000
租金：695鎊/月
Emily在第三套房子旁邊又建了一棟新的房產。而且政府為新建房產的建材免去20%的VAT，這也幫她節省了不少開支。目前這套房子的價值已經是建造成本的兩倍多。
26歲——第五套房產
位置：7 Cedar Close, Bridgwater, Somerset
購買時間：2014年
入手價格：£110,000
首付：£10,000
升級改造：£5,000
目前價值：£150,000
租金：625鎊/月
Emily之後又買下了一棟上個世紀60年代的3居室別墅。
「我只花了5000鎊對房產進行了簡單的翻新就搬了進去，然後把68 Bilberry Grove租了出去並在第二個臥室中開始了我的租賃生意。」
27歲——第六套房產
位置：The Tythe Barn, Westonzoyland, Somerset
購買時間：2015年
入手價格：£150,000
升級改造：£130,000
目前價值：£400,000
租金：1,400鎊/月
由於已經用光了所有二次抵押貸款的額度，買這套房子時Emily用了過橋貸款。
翻新工程持續了8個月，她保留了房子原有的特色，增加了新的廚房、3個衛生間和4間臥室。
28歲——第七套房產
位置：18 Quarry Steps, Clifton, Bristol
購買時間：2016年
入手價格：£326,000
升級改造：£15,000
目前價值：£390,000
租金：1,400鎊/月
她的第七套房產買在了布里斯托非常受歡迎的Clifton街區。布里斯托是一個很棒的投資，只要1個小時就能到達倫敦。
Emily的10個房產投資建議
1. 如果自己不能申請到貸款，可以和朋友、兄妹或伴侶一起投資。
2. 選擇一個有潛力的街區，可以聽取好的租賃中介的意見。
3. 如果你住在一個大城市，並且負擔不起那裡的房價，那就在別處買房再把房產租出去。
4. 努力賺錢，努力存錢。
5. 合理預算。設定一個最低首付額度，這樣可以留出現金用來翻新房子。
6. 尋找有開發空間的房產，比如帶空地的End of terraces。
7. 找獨立的貸款顧問諮詢，他們能幫你拿到更好的貸款。
8. 如果資金緊張，可以選擇「不成交，不收費」的律師。
9. 找到一個可靠的建築商。
10. 每件事都要談判。
文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat43/node1980864
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