日本樓在香港炒得㷫烚烚，但在日本卻是另一番景象。上月本刊記者到東京池袋站觀察，一條街開了五間地產經紀公司，但生意極少，觀察兩小時，睇樓的客人一隻手數

得曬。

財經專題

踢爆日本樓陷阱

最近香港掀起一股日本樓熱。東京一個實用面積二百呎的豆腐膶單位，標價四十萬港元（約五百萬日圓）；在香港旺角同呎數的新盤「麥花臣匯」，標價是六、七百萬。日本樓聽落好筍，加上在網上擁有眾多 fans、電台財經節目主持火燎森等人，不斷大力吹捧，霎時一眾八、九十後，都蜂擁買日本樓，一圓上車夢。

不過，本刊在日本直擊，並綜合各方意見，發現日本樓存在多個風險，資深的「日本通」，更無一投資日本樓。事實當地稅務繁複，又無二手市場，並且因日圓大貶值，只不過「賺價蝕匯」。至於在網上募集資金炒日本樓的火燎森，已觸動了證監會的神經被調查，隨時冚旗。

那些熱炒日本樓的香港人，有否想過，自己越洋接火棒？

李讚傑買日本樓前，沒實地睇過樓，只透過上網用 Google map街景地圖，查看物業外貌及周邊環境。（田俊攝）

上月初，由火燎森好友、曾出書《買起日本樓》的 blogger洋沖「接力」，與日本中介公司 Skytree開講座，狂 sell日本樓願景。現場所見，全場七十個座位爆滿，每人手持地產中介派發的小冊子，一邊專心研究，一邊聽主持講解。洋沖在場不斷力銷日本樓，原因不外乎：「香港樓有辣招，無得升；相反日本二○二○年舉辦奧運會，仲開放賭牌，有升值潛力㗎！」現場聽眾聽到眼定定，不斷點頭稱是，到問答環節更是搶問「東京邊區抵」、「仲有冇四百萬 Yen嘅盤」。

其間一位中年大叔，突然踢爆，上月曾到 Skytree聲稱的日本地址查考，卻發現沒這間公司！難得洋沖處變不驚，即時轉話題：「如果你唔信呢間中介，可以再搵其他。睇樓要搵多幾間，仲可以格價添！」席上記者還見到今年二月曾接受本刊《壹盤生意》訪問、擁四間生蠔店的老闆何智聰，本來他聽得興致勃勃，但見到本刊記者即時打個突：「其實我準備買，但見到你哋，都係等等先。」

籌辦大衞計劃

要數近月力谷後生仔買日本樓的 blogger，不得不說火燎森。火燎森有「少年股神」之稱，得商台賞識，開咪做《星火燎原》主持，並於該節目衍生出財經社交平台骷髏會。去年火燎森自稱在東京及大阪買了三個住宅、一個樓上鋪，其後不斷在自己的面書大談買樓經，又在主持的 dbc數碼電台節目《光速燈台》教人買日本樓要訣，他還在網上公布一個「大衞計劃」。

這個「大衞計劃」，就是《聖經》裡牧羊人大衞打敗巨人歌利亞的故事。原來今年四月，火燎森專程到日本，與當地朋友共同開設一間名為「大衞」的公司，當中「巨人歌利亞」，就是日本物業。「日本人排外，對外國人買樓好多規限，同日本人成立合資公司買樓，就可避過限制。」一名知情人士說。這個「大衞計劃」，根本就是集體投資日本樓的項目，火燎森的大茶飯，自然是從中抽傭。

火燎森下一步，就是不斷在面書上「搵朋友」。記者發現，他經常在面書留言，意有所指，左一句「預算二十五萬樓嘅『朋友』」，右一句「已經見過面嘅『朋友』，留機會給其他人。」等等。一名參與大衞計劃的「朋友」透露：「個 pool已有超過一億。有啲口頭認頭，有啲已開支票，金額由幾十萬至幾百萬不等。」相信運作就如日本地產基金，將整筆資金買下日本大批物業，再將租金回報「派息」。假設出任「基金經理」的火燎森收百分之三作為「管理服務費」，則一億元的現金池，可有三百萬元落袋，相當和味。

火燎森被指在網上募集資金買日本樓，本週一晚，他在電台直播後，拒絕就這個「大衞計劃」作出回應。（嚴寶權攝）

今年一月，火燎森在面書大讚幫他買大阪樓的經紀，又留言力指買日本樓「好難輸」；這種軟銷的宣傳伎倆，為博客常用。

80後住天水圍買東京樓

居於公屋的李讚傑及其女友 Nok，希望靠投資日本樓，完成在香港置業的心願。（田俊攝）

三十二歲的李讚傑，是典型的八十後打工仔，在銀行任職電腦管理員，月入約兩萬。現在與家人同住天水圍公屋，最大心願是買樓，與拍拖近八年的女友 Nok結婚。可是，香港樓市一直高企，人工升幅永遠追不上通脹。投資日本樓，成為李讚傑置業的出路。

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