【首屋新手必備知識】七個你在簽署SPA買賣合同前必須注意的事項

購買人生中的第一間屋子是許多人最美好的事，終於可以成家（立業還不懂啦），可以有自己的避風港，也算是人生中點點的小成就。購買屋子最重要的莫非就是那份買賣合同（』Sales And Purchase Agreement – SPA』），比方說你就快簽人生中的第一份房屋買賣合同，究竟有什麼細節需要注意的呢？這裡給你七個醒目的提示：

（1）發展商交鑰匙的日期

一旦簽署了買賣合同就意味著你會在三年內拿到屋子的鑰匙，如果你的房屋發展商在三年內無法交上鑰匙，你有權向發展商索取高達10%的年利率，而這利息需要在拿到鑰匙後的三十天內付款給你（這個簡直就是大紅利啊！）

（2）注意買賣合同上房子的價錢

這裡說的價錢不是房屋市場上炒作的價錢，而是在買賣合同里是否有任何隱藏費用，仔細檢查任何有關係到價錢及費用的條規，將不明白的地方做記號仔細問清楚律師及發展商的代表。此外，還需要注意你購買的房子是否有任何的回扣（現金回扣還是任何方式的回扣都需要問清楚），究竟是交鑰匙還是付首期的時候回扣會影響你的現金流，必須了解清楚，並要求發展商將回扣寫清楚在正式函件里。（千萬別相信你的記憶力，這會害慘你）

（3）你購買的房屋是否只是居住用途而已

時代及商業變遷，目前房子的種類不再是單一的排屋或公寓，市面上有很多不同類型的房屋例如 SOHO, SOVO, SOFO等等，這些房產很多時候都被商業化作為辦公司或studio。如何驗證你想要購買的房產是否是居住用途而已呢？很簡單.. 只要向發展商索取買賣合同的標題或是APDL （Advertising Permit & Developer Licence）驗證就萬無一失。只供居住用途的合同標題如上圖：

（4）停車位的地點

如果你夠買的是公寓或其他有涵蓋停車位的房產，你必須向發展商了解你所購買的單位有幾個停車位並詢問其停車位在哪一層樓，是否靠近電梯等方便的地點，你可以和發展商討價還價，爭取你想要的停車位，可是要注意哦，先到先得…

（5）公契

如果你是購買公寓的話，除了房屋買賣合同外，你還需要簽署公契（Deed of Mutual Covenant 簡稱DMC），但你無需擔心這些冗長的合約內容，公契將被廢除，有新的條例會在最近落實代替公契。

（6）究竟是否需要聘請自己的律師？

雖然發展商通常會有推薦的律師樓提供法律服務，沒有人可以阻止你聘請自己的律師簽署房屋買賣合約。如論如何，通常發展商在一般的情況下都不會因為你不認同小部分的條款而更改合約內容，除非你購買整棟樓。

（7）突然不想買了，怎麼辦？

如果發現和你想買的有所出入，或是你不認同合約內容無法繼續簽署買賣合同，你還是可以繼續和發展商談判該條款及合約內容，雙方面找雙贏的局面。當然如果你堅持退出、不買了，只要買賣合同還沒被蓋章（stamped），你絕對擁有這個權力！

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