402億徹底清倉，李嘉誠終於還是跑了！

2017-10-22

10月17日，有媒體報道稱，李嘉誠旗下的長實集團，將以402億港元的價格，出售香港中環中心，買方是以內地石油系統機構為首的財團。這也是繼李嘉誠清倉大陸資產後，再一次清倉香港資產。

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402億港元，脫手中環中心

本周二下午，證券日報最新報道援引消息人士稱，李嘉誠旗下的長實集團，要出售皇后大道的中環中心75%的股權，成交價將高達402億港元，這可能會刷新一個記錄。而接手的很可能又是中資公司，消息稱是以石油集團為首的財團。

若這筆交易得以完成，超出400億港元的交易總價，將打破2014年底由恆大地產125億港元，從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。

目前，這件事還沒有獲得長實方面的證實，但他們也沒否認，只是不予置評，說明可能已經有意向了，但談判還在繼續。

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香港第四高，位居中環

公開資料顯示，中環是香港的心臟地帶、港島開埠後最早開發的地區，也是香港的商業中心。早在1841年英國人占領香港的時候，英國人便率先在中環建立其軍事基地，並迅速地興建了多條主力幹道。

而中環中心更是立於中環之上，坐落在香港繁華的皇后大道中99號，是香港排行第四高，全球第三十高的摩天大樓，於1998年落成，長實持有75%權益。

中環中心

有業內人士對簡小編（ID：ejfinance）表示，主要是因為這個中環中心的租金還是很高的，差不多每月一平米要1100元人民幣，相當於36元每平米每天，這比北京、上海還貴了一倍。

小編所在的東塔，已經是廣州最貴的寫字樓，每月每平米的租金也才350元人民幣，而整個珠江新城的平均租金，每月每平方米才174.8元，是中環中心的6分之一，所以可見這塊地方的吸引力。

廣州東塔

業內人士還表示，這次交易的面積大概是122萬平方尺的面積，相當於13萬平方米，那麼簡單算下來一天的租金就相當於470萬左右，一年算下來是17億，而李嘉誠要賣到402億港元，相當於340億人民幣，賣75%的股權，也就是相當於總價453億，算下來是26倍的年租金收益，接手者相當於買了一個市盈率26倍的股票。投資回報率差不多是每年3.8%。

本次售賣，也是繼李嘉誠清倉大陸資產後，開始著手清倉香港的資產的標誌。而售賣一旦成功，將又一次引來大量媒體的猜測，李嘉誠是不是徹底跑了？

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先清大陸，再賣香港

關於李嘉誠跑路的消息，近年來一直都是財經報道的頭條。早在2013年其大規模拋售大陸資產，就已引來全民關於「不要讓李嘉誠跑了」的大討論。

事實上，李嘉誠從2008年，就開始了撤離大陸的步伐，並在2013年後不斷加快。

2008年5月，以44.4億港元賣出和黃位於上海的總部大樓世紀商貿廣場，這棟大廈位居上海最繁忙的商業地段徐匯區。

2013年8月，以32.6億港元賣出廣州西城都薈廣場；10月，又以89.5億港元賣出東方匯經中心。

2014年1月，以38.4億港元售出南京國際金融中心大廈；2月，以8.7億港元出售了已持股多年的長園集團股權；4月，以72億港元出售北京三里屯的地標建築盈科中心；8月，以19.4億港元轉手上海盛邦國際大廈；11月，以49.5億港元出手了重慶大都會。

2015年2月，以6.48億港元出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈；6月，以售價76.8億港元的價格，向卡達投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權。

2016年10月，以230億港元賣掉上海陸家嘴世紀匯廣場50%的股權。

2017年7月，李嘉誠又將長實地產中的「地產」二字去掉，建議更名為「長江實業集團」；同時，以145億港元的價格出售了和記環球電訊的全部權益；10月，又被傳402億清倉。

著名財經評論員黃生表示，如此頻繁大手筆的賣出，累計套現超過了千億，我想這不是普通人所能做到的，一定有著深刻的戰略原因。

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哪裡有風險，哪裡就有清倉

黃生表示，李嘉誠選項清倉香港房地產，可能有以下幾個原因：

1、李嘉誠可能判斷內地和香港樓市存在泡沫，因此高位套現，持有大量的現金，想在泡沫破滅後再抄底。

2、這不排除是一個原因，因為李嘉誠是華人世界最傑出的商人、投資家，高拋低吸，尤其是在泡沫破滅前逢高拋售是其最基本特點和能力，普通人根本做不到。

3、當然，李嘉誠不是每次都能賣在最高點，往往是賣出後，過一段時間才會見頂。

現在李嘉誠非常敏銳，他也非常擔心現在寬鬆貨幣帶來的泡沫，在隨著美聯儲縮表和不斷的加息後，可能會出現泡沫破滅，因此選擇賣出是一種本能的反應。

除了上面一個原因外，還有一個非常重要的原因，則顯示李嘉誠在晚年更看重對於歐洲的布局。

黃生表示，目前李嘉誠已經在歐洲、尤其是英國投資了三千多億，這是一個非常龐大的規模，可謂是乾坤大挪移。將東方的資產轉移到歐洲，尤其是英國，這可能是李嘉誠在為後代布局，而不是為自己布局。因為如果內地和香港面臨房地產泡沫破滅風險的話，那麼歐洲和英國也面臨，因為也都面臨寬鬆貨幣的終結。

所以，這肯定不是簡單的規避風險，在都有泡沫破滅風險的情況下，如此大規模轉移就顯得沒有必要。因此，可以判斷，李嘉誠如此大規模拋售香港的資產，買入英國等歐洲資產，更多的是為其兒子、孫子布局，因為他們更加西化，成長在西方教育的環境中。

李嘉誠賣出自己的地標性建築，揮一揮手，終於走了，浪花淘盡英雄，夕陽西下，江山代有人才出，各領風騷數十年！

這次李嘉誠出手意味著，李嘉誠基本已經徹底清倉了大陸和香港的固定資產，4年清倉總額累計約2000億港元，展翅高飛。飛向哪裡？飛向他認為的資金安全地帶：英國、加拿大、歐元區……據AI財經社不完全統計，從2013年大量拋售內地資產開始，李嘉誠海外收購近2000億港元。

「哪裡有回報，我就去哪裡投資。」2017年年初，香港首富李嘉誠在長江集團的周年晚宴中說。但這還只是表象，精明的李超人清倉背後，是更深層次的政經思考和風險意識。「哪裡有風險，哪裡就有清倉。」用這一句話來概括老超人清倉的動機，應該更為恰當。

從李嘉誠的清倉撤離，可能我們能得到更多的啟示！

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