POSTED BY: ADMIN 二月 20, 2016

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當房東或者二房東都有許許多多的煩惱，好的租客真的很難得．．．

ＰＳ：原Po主一家是二房東，卻被自己的房客告上法庭，到底是怎麼回事呢？

事情經過：

我和老公結婚後租下了一套四房的HDB，和大房東（印度人，非常狡猾刻薄）簽合同時也明確說過，這套房子會和另外三個朋友一起share，並且合同有寫明。

我們發了貼子找人入住分攤房租，並且收取的房租相較market price要低，就是為了找房客的時候可以，精挑細選，結果還是沒能躲過厄運。

一個女生(徐xx)來看房，前前後後問了我差不多一個小時的各種問題，雖然我感覺到她事情有點多，但是覺得畢竟是個女孩子，挺安靜的而且看起來愛乾淨，又是單身（看房的時候決口不提有男朋友的事），就同意了，而且還大發善心的等了她將近20天，並且在她搬進來的那天做了一桌子菜，把房客們都叫著，讓大家彼此熟悉。

之後沒幾天，徐xx突然說她有男朋友剛剛放假回來，那個男的之前說要分手，但現在又復合了。我們說那沒關係，你要是想帶他回來，只要不要太頻繁，一個星期一兩次ok的，就和我們說一聲就好（因為那時大房東常常來家裡拿東西修水池什麼的，沒有向他們以及HDB申報的人by right 是不可以過夜的，和我們說了我們也好有個準備）。

事情來了，開始幾次她還有和我講（他男朋友都到門口了），後來就乾脆不講了，半夜偷偷溜進來。（不講的原因估計是，有次突然被大房東通知，說第二天上午叫了人來修徐xx房間的風扇，我們好不容易和大房東討來的免費風扇，實在不想拒絕，不然就沒的修了，結果徐xx死活不同意大房東在她不在時進她的房間，說沒有安全感，我當時在開會，真的很生氣，最後我老公好說歹說，請了半天假在家裡盯著，徐xx才同意， 她可能sense到我會在帶人回來的問題上為難她，所以就講都不講）

有次半夜他們回來被我撞到了，她們倆直接無視我，從我旁邊走過去． ． ．我就給她發了個簡訊，說」下次帶人回來必須和我說「

但是人家連訊息都沒回。從那以後，人家有啥事情都直接跳過我和我老公聯絡。那個月交房租的那幾天，徐xx發簡訊說她一個月後要搬出去，這個月的房租見了面才要給（那幾天她都沒在家住），並且需要我們把之前的收據都補給她，還要我們的IC.

我老公脾氣好，都說沒問題可以的：你交錢的時候給你。結果情人節那天我和老公在慶祝，她又發來簡訊說要IC, 我老公也煩了，然後人家就開始說尖酸刻薄的話酸我們。我是個暴脾氣，就說」才發現你這麼賤「。沒想到，那天晚上十點多，他男朋友叫了一幫人，衝到我家要打我，因為我罵她女朋友賤． ． ． ！ ！ ！還威脅說我們是違法租賃，他們是受害者，識相點把押金退給他們就放過我。我就笑了，不給房租還要押金，我還真不怕你告上去。

過年那幾天吧，他們真的把我老公告上法庭了，說我們一屋子的人都是illegal subtenants,我老公在making illegal profit. 拿到傳票之後確實煩了一段時間，因為那時工作生活都很忙，也想過要不要給錢算了，但是我就是不服輸，因為我相信我們沒做錯。後來我就預約了幾家community的legal clinic諮詢，大概了解了流程，並且著手準備所有對我們有利的證據。

大概流程：

Step1(consultation) – 這個基本沒什麼用，就只是問你要不要和解。

Step2(futher consultation) – 這個只是for雙方提交材料。材料很重要，最好按照他的表格format來寫，時間，事件，證明材料。撿重點寫，千萬不要把不相干的事情說一大堆。徐xx的story寫了滿滿四張A4紙，我要是法官我會想拿去燒掉。

Step3(hearing) – 這個是真正的法官做出裁決的日子。法官會先問你們有沒有additional材料要submit。之後會讓原告先陳訴，這個陳訴是open topic，法官不會問你問題，就是讓你自己說，說完之後換被告方說。都發言完畢後，法官會問你們的證人如果講的是一樣的東西就沒有必要進來了。然後讓雙方都出去等結果。這個和我們想的很不一樣，還以為會有激烈辯論。我們的結果很快就出來了，是charge dismissed, 就是原告控訴不成立。

最後看來，其實從一開始我們就不去consultaion應該也是可以的，主要看原告那邊有沒有證據，如果沒有證據瞎告，就不要浪費時間陪他玩兒了，因為最終charge會因沒有證據而被dismiss

寫這篇過程 只是想讓大家知道，我們在新加坡也有租房過，現在當了二房東 也只是希望大家方便！大家都不容易啊…

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