無論在哪個國家，買房的話題總是談不完。現在新加坡人談論的買房話題已經擴大到無法控制。似乎馬來西亞地產更有魅力？

馬來西亞公寓五年賺30萬？

據悉，一位新加坡人以近50萬令吉在鄰國柔佛州買了一間公寓，如今屋價已翻倍，不久前以近100萬令吉（約40萬新元）賣掉，凈賺估計超過30萬令吉。很多人質疑——「真有這麼好賺嗎？」因為這間位於柔佛州的公寓，地點不新加坡高檔，竟能賣得百萬令吉，真叫人難以置信。很多人都在討論：這個五年翻倍的屋價是個別例子，還是百萬令吉屋價已普遍化？

查看當地房產網才知道這個地區的公寓確實有人以至少120萬令吉叫價，但這樣的價格或許是屋主抬高出價試探市場。一般的價格都在百萬令吉左右。五年前買的房子如今升值一倍，是不爭的事實。

安穩安家，新加坡上班？

國房地產受到新加坡人青睞，尤其是近年來國人紛紛到柔佛的依斯干達（Iskandar）經濟特區買房，他們的心態不難理解。本地房價不斷攀升，政府推出多輪降溫措施，國人投資房地產受限。手頭上握有閒錢的多數新加坡人，只好轉而把目標放在長堤彼岸的房地產上。其實許多新加坡人早已在彼岸擁有房地產，無論是作為度假屋、自住或投資，新加坡人在當地的外國屋主中就占了80%以上，在總購房者中則占三分之一。另一因素是當地房貸條例相對寬鬆，一般可貸款房價的80%至90%。

與此同時，馬來西亞發展商經常在新加坡大肆宣傳各種房地產項目，不僅在本地酒店舉辦周末展覽和促銷活動，甚至包下冷氣旅行巴士載送新加坡人往返馬國看房兼半日游，還包吃包喝，樂得本地大叔大媽買家都蠢蠢欲動。有些發展商則委任本地代理，把目標鎖定本地富豪，用私家豪華轎車載豪客到鄰國看房，有時也組織較大型的看房團。據說，有些豪客只在當地樓盤現場或項目展示中心轉了一圈，就簽訂認購書。

宣傳攻勢加大之後，新加坡人對於彼岸房地產市場的認知也因此有所提升，並因了解而生情。有人甚至把依斯干達特區比喻為新加坡旁的「羅湖」。因為買不起房子，很多香港人搬到房價相對便宜的羅湖居住，但每天到香港上班。同樣面對房價不斷攀高問題的新加坡人，也在擔心將來或許會買不起房子，而必須步香港人的老路，在彼岸安家、在新加坡上班。

無需擔心馬來西亞房市泡沫

大馬於上月實行消費稅後，國內住宅單位的售價預計將上漲2.6%，商業單位則是6%，因此再加上印花稅，將會帶來雙重負擔。

根據馬來西亞房地產發展商會2015年下半年產業界調查報告顯示，2015年上半年和下半年最受歡迎的住宅單位類型為2至3層排屋和單屋排屋，第3名則分別為服務式公寓和高級公寓。

針對房產泡沫現象，馬來西亞房地產發展商會（REDHA）主席拿督斯里依斯干達表示，馬來西亞房地產市場中有80%為本地購物者，外國買家只占了區區20%，而且在本地購屋者中有50%為首次買屋，因此大馬房地產並沒有出現泡沫現象。

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文章來源: https://www.twgreatdaily.com/cat39/node849227

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