以下是早報8月份的報道。

新加坡政府是在1998年起推出只有30年屋契的小型公寓（Studio Apartment），讓有需要的年長者可「大屋換小屋」，利用組屋套取現金來應付退休後的生活開銷。

按照現有規定，小型公寓的屋主在住滿30年後，可選擇延長屋契10年，無須擔憂屋契期滿後沒有安身的居所。

隨著這項計劃與二房式計劃結合，從明年4月1日起，小型公寓屋主及還未拿新居鑰匙的小型公寓買家，也可選擇在任何時候申請延長屋契多5年、10年或15年，價格以當時的市價為準。

不過，建屋發展局表示，並不允許這些屋主和買家縮減屋契，否則他們便有機會從中套現，可能導致屋契不夠用。

已申購了新組屋或小型公寓（還未建好）的年長者，若想改變主意，改而購買新的二房式組屋，建屋局將不會徵收額外的取消費，但他們需在明年8月19日之前行動。

此外，在今年4月1日之前加入屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme）的屋主，也可從明年4月1日起，申請把原有30年的屋契延長多5年。

自1998年以來，建屋局總共興建了1萬2000個小型公寓，其中約8000個已建好，其餘正在興建中。

建屋局籲請年長者無需急於行動，可仔細考慮各項計劃後，才選擇最能應付他們需求的計劃。

對於新計劃會否吸引許多小型公寓屋主延長屋契，新加坡國立大學房地產系副主任程天富認為，這要看個別屋主的需求，以及延長屋契的價格。

他說：「小型公寓並沒有公開轉售的市場，價格主要由建屋局制定，預料不會出現太大的變化，屋主無需太擔心以後價格會上漲而急於提早延長屋契。」

和目前一樣，新的二房式組屋面積分36平方米或45平方米。

新加坡房地產觀察：

這裡很重要的信息是政府如果給不同產權年限的房子定價。

這些預購組屋，完全一樣，差異就是產權年限。

40年屋契，相當於99年屋契的57%價格。

15年屋契，相當於99年屋契的33%價格。

我們看看新加坡土地局給的產權年限相對永久地契的對照表。

這裡，15年產權相當永久地契的40%。40年地契的相當於永久地契的68.5%。

由此看來，建屋局對二房組屋不同屋契的訂價，是照顧到老人的收入。

有些人想買老區的舊組屋，期待政府重蓋，原地拿到99年的新房子。

估計這樣政策不會持久，更多的可能，以後會參照二房組屋租賃年齡，給一對一的屋契。

這樣，那些考慮買紅山，大巴窯40年到50年房齡的二手組屋的朋友，以後面臨新買家難以拿到貸款，重建補償未必那麼優厚。這樣，這些房子風險高，得三思。

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