新加坡有地房產，沒想到 $500多千可以買到！

新加坡住宅房產產權，基本上分99年，999年，和永久地契。999年和永久地契，在價格上基本沒有差異。99年產權，前二十年，或許差異還可以，本質上，房子地價在遞減。讓我們以下兩地區交易來比較分析。先看看，23 郵區，武吉知馬上段交易。

1.武吉知馬上段，山景區有地住宅，

XX, Jalan Asas

2015年2月交易轉手，有地排屋，產權 99年，從1947年起算。

1884平方尺，尺價 $285，總價$535000。還可以使用32年。

XX Jalan Uji

2014 六月份交易轉手，產權 99年，從1947年起算。1765平方尺，尺價 $312，總價$550，000。還有32年產權。

要知道，武吉班讓的五房組屋價格也就是新幣55萬。現在市場上的鞋盒公寓，1 室1廳，至少也要50萬以上。估計很多朋友都沒有想到，55萬新幣可以買到163平方米的有地房排屋吧。

不過，新加坡有地排屋，獨立產權的，只有新加坡人可以買。外國人沒有資格買。新加坡永久居民需要向政府申請。

牛奶農場附近的排屋，999年地契，1882年起算。

2014年10月二手轉賣交易， XX Jalan Pakis, 2077平方尺，總價$2100，000，尺價$1011.

這個尺價是Jalan Asas排屋的三倍多，差異就是永久產權與剩餘三十年地契。

我們轉到19郵區，楊厝港路有地住宅看看。

2. 楊厝港路有地住宅

Yio Chu Kang Road

2XX, Yio Chu Kang Road, 產權 99年，從1954年起算。 5791平方尺，尺價$ 242，總價$1400,000。還有39年產權，雖然便宜，買家基本很難拿到銀行貸款。

相處不遠的永久地契有地排屋

2014年7月二手交易， XX， Yio Chu Kang Road, 尺價$836，面積$3069平方尺，總價，$3000，000

總而言之，有地房產，剩餘產權年限是房子價格的決定限因數。買的時候，一定要問清楚剩餘產權年限。

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